Leben, wo andere Erholung suchen!

Wächtersbach - LeisenwaldLeisenwald ist ein idyllischer Stadtteil der Stadt Wächtersbach im Main-Kinzig-Kreis und liegt auf der reizvollen Spielberger Platte am südlichen Rand des Vogelsbergs. Die erhöhte Lage bietet eine besondere Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und beeindruckenden Ausblicken über die umliegende Landschaft.Der Ort ist geprägt von seinem dörflichen Charakter, landwirtschaftlich genutzten Flächen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und machen Leisenwald insbesondere für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv.Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort vorhanden. Ein örtlicher Metzger bietet die Möglichkeit, Lebensmittel und regionale Produkte bequem vor Ort einzukaufen. Für Familien mit Kindern ist insbesondere der vorhandene Kindergarten und der Spielplatz in unmittelbarer Nähe ein großer Vorteil und unterstreicht die familienfreundliche Wohnqualität des Ortsteils.Ein neu angelegter Fahrradweg verbindet Leisenwald mit der benachbarten Ortschaft Waldensberg und bietet die attraktive Möglichkeit, die Umgebung sicher und bequem mit dem Fahrrad zu erkunden. Für zusätzliche Mobilität sorgt das Rufbus-System des RMV. Über die RMV-App lässt sich die Fahrt bequem buchen, sodass auch ohne eigenes Auto eine unkomplizierte Verbindung nach Wächtersbach besteht.Über die umliegenden Straßen ist Leisenwald gut an die Kernstadt Wächtersbach sowie die benachbarten Gemeinden angebunden. Die Kernstadt Wächtersbach bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über die nahegelegene Autobahn A66 bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Fulda. Der Bahnhof Wächtersbach bietet zudem regelmäßige Regionalverbindungen und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Bahnnetz.Leisenwald verbindet somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und einer praktischen Infrastruktur - ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, Garage und vielen Extras in Wächtersbach-LeisenwaldDas im Jahr 2023 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit moderner Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück mit viel Platz für die ganze Familie. Die massive Bauweise, die zeitgemäße Haustechnik sowie zahlreiche Ausstattungsdetails machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten.Erdgeschoss:Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flur, der als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses dient. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offen und großzügig gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich.Das helle Wohnzimmer bietet viel Raum für gemütliche Stunden und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem großzügigen Außenbereich. Eine installierte Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Die offene Küche ist harmonisch an den Wohn- und Essbereich angebunden und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Die angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Ablagemöglichkeiten.Ein separates Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice eignet, verfügt über eine eigene Tür mir direktem Zugang zum Garten. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Hausanschluss- und Technikbereich zur Verfügung. Mit Ausnahme der Speisekammer und der Hausanschluss- bzw. Technikräume ist das gesamte Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.Obergeschoss:Über die Treppe gelangt man in das großzügig geschnittene Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Ein zentraler Flur erschließt sämtliche Räume und sorgt für eine angenehme und klare Raumaufteilung. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur angrenzenden Ankleide sowie zum großzügigen Badezimmer. Auch im Schlafzimmer ist eine Klimaanlage installiert und sorgt für ein angenehmes Raumklima.Das Badezimmer bietet neben dem Waschtisch und WC auch eine Badewanne sowie eine separate Dusche.Zwei weitere Zimmer stehen im Obergeschoss zur Verfügung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Ergänzt wird der obere Bereich durch ein separates Gästebad mit Dusche.Außenbereich: Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Ein vorhandenes Gewächshaus bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, während die Gartenhütte zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör schafft. Darüber hinaus bietet der Außenbereich die Möglichkeit einen eigenen Anbau bzw. zusätzlichen Nutzbereich zu realisieren.Garage und Stellplätze:Zur Immobilie gehört eine Garage mit direktem Zugang zum großzügig verlängerten, überdachten Carport mit einer Fläche von ca. 30 m². Damit stehen Ihnen komfortable und geschützte Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung und die überdachte Fläche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, die sich ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden eignet - unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Ein Starkstromanschluss in der Garage ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattungshighlights:- Baujahr 2023- massive Bauweise- moderne und familienfreundliche Raumaufteilung- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung- Fliesen- und Laminatböden- Fußbodenheizung EG und OG- Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer (Heiz- und Kühlfunktion)- Photovoltaikanlage - Speicher 5 kWh- Glasfaseranschluss von M-Net- großzügiger Garten- Gewächshaus- Gartenhütte- Zisterne mit ca. 5.600 L Fassungsvermögen- Garage mit Zugang zum überdachten Carport- überdachtes Carport mit integriertem Freisitz ca. 30m²- Starkstromanschluss in der Garage- Fliegenschutzgitter im gesamten Haus

SonstigesSonstiges - Haftungsausschluss:Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben nicht übernommen werden kann. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 69.82Bezugnach Vereinbarung