Energieeffiziente Wohnung in Oberhausen a. d. Donau

Die Eigentumswohnung liegt direkt in Oberhausen, dem Hauptort der gleichnamigen Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die Gemeinde mit ihren Ortsteilen zählt rund 3.200 Einwohner und besticht durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung.
Oberhausen liegt nur ca. 6-7 km westlich von Neuburg an der Donau und profitiert von der Nähe zur Donau sowie zum Donaumoos. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Natur mit Ausläufern der Frankenalb, Wäldern, Feldern und der Donau-Aue. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Ruine der Alten Burg, die Kaiserburg und das Schloss Sinning sowie ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Verkehrsanbindung
. Direkte Anbindung an die Bundesstraße B 16 mit eigener Einfahrt.
. Bahnhof Unterhausen (Bay) an der Donautalbahn (Strecke Ingolstadt-Neuoffingen) - in wenigen Minuten erreichbar, mit regelmäßigen Verbindungen (z. B. ca. 20-25 Minuten nach Ingolstadt).
. Kurze Wege zu den Zentren: Neuburg an der Donau (ca. 6-7 km), Ingolstadt (ca. 20-25 km), Augsburg und München (ca. 70-80 km).

Infrastruktur & Versorgung vor Ort
Im Ort selbst befinden sich Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie zahlreiche Vereine und Freizeiteinrichtungen (Sportplätze, Tennisanlage u. a.). Für weiterführende Schulen, umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote ist Neuburg an der Donau in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde verfügt über ein modernes Glasfasernetz (FTTH bis ins Haus).
Die zentrale Lage in Oberhausen verbindet die Vorzüge des ruhigen Dorflebens - kurze Wege, Natur und Gemeinschaft - mit einer hervorragenden Anbindung an die Region Ingolstadt und die umliegenden Städte. Ideal für alle, die eine entspannte Wohnsituation mit guter Infrastruktur suchen.

Die von uns angebotene 3 Zimmerwohnung liegt absolut ruhig im 1.OG einer 2016 erstellten, attraktiven Wohnanlage mit nur 6 Parteien.
Das besondere daran sind die minimalen Nebenkosten, da das Haus über eine Luft- Wasser Wärmepumpe und über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verfügt. Die Wohnung ist ideal geeignet für Allergiker.
Wer Wert auf einen großzügigen Wohnbereich legt, ist mit dieser Wohnung bestens beraten.
Das Wohn- Esszimmer hat eine Größe von ca. 30 m² und kann daher ideal möbliert werden. Hervorzuheben ist im Allgemeinen die geschickte Aufteilung der Wohnung.
Die Wohnung verfügt außerdem über zwei helle Schlafzimmer mit ca. 15 m² und 11 m², eine Diele mit ca. 6,5 m², ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC und einem Abstellraum mit ca. 1,23 m². Sie haben die Möglichkeit die Waschmaschine und Trockner entweder im Bad zu platzieren oder im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller.
Die Wohnung hat einen großen Balkon mit Ausrichtung nach Süden und ermöglicht es den Bewohnern einen Platz an der Sonne zu genießen.

Ein praktischer Kellerraum mit ca. 14 m² gehört zu der Wohnung dazu. Diesen kann man bei Bedarf elektrisch beheizen. Ein Netzwerkanschluss ist im Kellerraum auch vorhanden.
Im Kaufpreis ist auch eine Garage und ein Stellplatz enthalten.

Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzung als auch für einen Kapitalanleger zur weiteren Vermietung geeignet.
Die Kaltmiete beträgt derzeit 865,-- €.

- sehr geringe Nebenkosten
- Luft- Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- dezentrale Lüftungsanlage
- Kalk-Enthärtungsanlage
- Glasfaseranschluss für Internet
- elektrische Rollos 3 x im Wohnbereich ( 1 x Türe, 2 x Fenster )
- Speisekammer /Abstellraum mit ca. 1,25 m²
- großer Abstellraum im Keller mit Elektroheizung und Netzwerkanschluss ca. 14 m²
- Bad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
- Alternativ: Gemeinschaftskeller für Waschmaschine und Trockner
- Einzelgarage ( 6 m x 3 m ) mit elektrischem Torantrieb
- zusätzlicher Stellplatz

SonstigesDas monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich ab 01.01.2026
auf € 236,04 € . Die Instandhaltungsrücklage ( Stand 31.12.2024 ) für die angebotene Wohnung beträgt 1.184,05 €.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,98 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen