Neubau-DHH in Attenkirchen: 6 Zimmer, 3 Bäder, Garten & Garage - Fertigstellung 2027

Attenkirchen liegt im Landkreis Freising inmitten der Hallertauer Hügellandschaft: ländlich und ruhig, aber schnell am Flughafen und in München. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar, unter anderem in Freising.
Fahrzeiten mit dem Auto (ca.): Flughafen München 20 Minuten, Freising 17 Minuten, Ingolstadt 40 Minuten, Münchner Innenstadt 45 Minuten über die A9 oder A92.

In einem gewachsenen Wohngebiet von Attenkirchen entsteht diese schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Massivbauweise. Auf ca. 175 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer und drei Badezimmer über drei Wohnebenen - genug Platz für eine Familie, für Gäste und für das Arbeiten von zu Hause. Die Fertigstellung ist für Mai/Juni 2027 geplant; bis zum Beginn der jeweiligen Gewerke können Sie eigene Wünsche einbringen.
Erdgeschoss: Über den Eingang mit separater Garderobe gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 36 m². Die angrenzende Speisekammer schafft Stauraum direkt an der Küche. Große Fenster bringen viel Licht ins Haus und führen auf den Balkon mit Blick in den Garten. Ein Badezimmer rundet die Ebene ab.
Obergeschoss: Hier liegen das Schlafzimmer mit ca. 20 m², zwei Kinderzimmer mit ca. 15 m² und ca. 10 m² sowie das großzügige Hauptbad mit ca. 14 m², ausgestattet mit bodengleicher Dusche und Badewanne.
Untergeschoss: Dank der Hanglage ist das Untergeschoss zur Gartenseite hin vollwertiger Wohnraum. Zwei als Wohnfläche genehmigte Zimmer mit ca. 18 m² und ca. 14 m² eignen sich als Gäste- oder Jugendzimmer oder als ruhiges Homeoffice. Ein eigenes Badezimmer sowie Technik- und Elektroraum ergänzen die Ebene; über die Terrasse gelangen Sie direkt in den Garten.
Dachgeschoss: Der Hobbyraum mit ca. 28 m² bietet zusätzlichen Platz - als Atelier, Rückzugsort oder Stauraum. Er ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.
Energie: Beheizt wird das Haus über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Es erreicht den Effizienzhausstandard EH55 und die Energieeffizienzklasse A+ - für niedrige Nebenkosten und Unabhängigkeit von Öl und Gas.
Grundstück: Das Grundstück wird real geteilt. Auf diese Haushälfte entfallen ca. 288 m² mit Garten, Garage und einem zusätzlichen Stellplatz - ohne Eigentümergemeinschaft mit dem Nachbarn.

- Schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Massivbauweise
- Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Effizienzhausstandard EH55, Energieeffizienzklasse A+
- Drei Badezimmer (UG, EG, OG), Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Speisekammer
- Separate Garderobe im Eingangsbereich
- Balkon im Erdgeschoss, Terrasse mit Gartenzugang im Untergeschoss
- Hobbyraum im Dachgeschoss (ca. 28 m²)
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Außenanlage mit Begrünung und Bezaunung
- Individualwünsche bis zum Beginn der jeweiligen Gewerke möglich

SonstigesFertigstellung voraussichtlich Mai/Juni 2027.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte nach Planung. Maßgeblich sind die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag.
Die Bilder sind Visualisierungen (KI-generiert) und dienen nur der Veranschaulichung. Möblierung und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!StichworteNutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen