Familienglück in Erharting 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit großem Grundstück & Doppelcarport

Erharting ist eine Gemeinde mit rund 1.000 Einwohnern im nördlichen Landkreis Mühldorf am Inn.
Die Kreisstadt mit ihrem vollständigen Versorgungsangebot liegt wenige Fahrminuten entfernt.Mühldorf bildet zusammen mit Waldkraiburg ein Oberzentrum und liegt im bayerischen Chemiedreieck - einer der wirtschaftsstärksten Industrieregionen Südostbayerns. Die Stadt ist das Handelszentrum der Region mit einem Einzugsgebiet von rund 300.000 Einwohnern.
Das Herzstück ist der historische Stadtplatz im Inn-Salz-
ach-Stil: 500 Meter Laubengänge mit rund 200 Fachgeschäften, Straßencafés und Bistros. Ergänzt wird das Angebot durch die Fachmarktzentren im Norden und Süden der Stadt mit Globus SB-Warenhaus, Media Markt, Obi, K&L und Röther Fashion Park. Der tägliche Bedarf, Ärzte, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind damit vollständig vor Ort abgedeckt.

Auto. Die A 94 München-Simbach verläuft südlich an Erharting vorbei Bahn. Der Bahnhof Mühldorf (Oberbay) ist Knotenpunkt der Südostbayernbahn. Die schnellste Verbindung benötigt 54 Minuten, im Regelfall ist mit rund einer Stunde bis München Hauptbahnhof zu rechnen. Von Mühldorf bestehen außerdem Direktverbindungen nach Salzburg, Passau, Landshut und Rosenheim.
Pendeln nach München. Für Berufspendler ist die Kombination attraktiv.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelcarport auf einem 517 m² großen Eckgrundstück im Ortskern von Erharting.
Das Haus wurde 2010 als schlüsselfertiges Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet - auf einer Stahlbetonbodenplatte, ohne Keller.
Die Wohnfläche von 119,14 m² verteilt sich auf fünf Zimmer in zwei vollwertigen Ebenen: Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit rund 1,50 m Kniestock, verbunden über eine o?ene Massivholztreppe. Beide Geschosse haben mit je 81,61 m² Grundfläche denselben Zuschnitt - das ergibt einen großzügigen Schnitt ohne Dachschrägen-Verluste. Zum Haus gehören ein Doppelcarport unter Satteldach und zwei Stellplätze auf dem Grundstück.
Energetisch war das Haus bei Fertigstellung deutlich über
Standard: Die Fenster sind isolierverglast und seit Juni
2024 ergänzt eine Photovoltaikanlage mit 12,16 kWp die
Versorgung.

- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 2010
- ca. 120 m² Wohnfläche
- 517 m² großes Grundstück
- Fliesenboden
- sep. WC
- Einbauküche
- Terrasse mit Überdachung und Markise
- Photovoltaikanlage
- Zentralheizung (Flüssiggas)
- Carport mit 2x Stellplätzen sowie 2x Freiplätzen

SonstigesDie hier genannten Flächen- u. Größenangaben wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, kein Anspruch auf Alleingültigkeit, dient lediglich zu Informationszwecken.

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Unterstützt mit KI.StichworteNutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen