Preisnachlass! Mittelreihenhaus ohne Schornstein

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Rahlstedt, einem gefragten und familienfreundlichen Stadtteil im Nordosten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen nachbarschaftlichen Atmosphäre. Rahlstedt verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur und zählt damit zu den beliebten Wohnlagen Hamburgs.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im Stadtteil und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über Bus- und Bahnverbindungen gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen, wodurch Berufspendler von einer komfortablen Mobilität profitieren.

Insgesamt bietet die Lage in Hamburg-Rahlstedt eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Das von uns angebotene sanierungsbedürftige Mittelreihenhaus mit Vollkeller in Hamburg-Rahlstedt bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnideen und überzeugt mit einem klassischem Grundriss auf einem ca. 233,00 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1966 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,00 m².
Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus in ruhiger Lage erfüllen möchten. Das Badezimmer befindet sich innenliegend im Obergeschoss, zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die vorhandene Einbauküche ist renovierungsbedürftig und bietet ebenso wie die gesamte Immobilie Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Der Zustand des Hauses ist insgesamt als stark renovierungsbedürftig einzustufen, wodurch sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umsetzung eröffnen.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Blick in den schönen Garten, dahinter erstreckt unverbaubare Grünfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon im Obergeschoss mit selbiger Blickrichtung ins Grüne.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Geheizt wird mit Fernwärme, kein Schornstein vorhanden.

Im Preis enthalten sowohl ein Carport (15.000 €) als auch eine Garage (20.000 €).

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise erneuert

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme der Stadt Hamburg

Bodenbeläge:
EG: Fliesen
OG: Teppich

Küche:
Einbauküche renovierungsbedürftig

Bäder:
EG: Gäste-WC
OG: innenliegendes Wannenbad

Modernisierungen:
Wohnzimmererweiterung Ende der 70er Jahre

Besonderheiten:
Gäste-WC im EG, Terrassenfläche, Balkon im OG, unverbauter Blick ins Grüne, Carport und Garage

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.deStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen