Sonnige Kapitalanlage mit Dachterrasse in zentraler Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in Hamm und grenzt an den beliebten Stadtteil Eilbek. Der Stadtteil liegt eingebettet zwischen Eilbek und Wandsbek. Geprägt ist das Stadtviertel von Mehrfamilienhäusern mit Backstein-Fassaden, Parks sowie der Nähe zur Innenstadt Hamburgs.Die Gegend etabliert sich immer mehr bei jungen Paaren, Familien und Studenten – wegen der guten Infrastruktur und der idealen Anbindung. Die Innenstadt liegt etwa drei Kilometer entfernt. Von der Wohnung aus erreicht man in wenigen Gehminuten die S Bahn Station "Landwehr". Die Außenalster und der Stadtpark sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten bietet der Stadtteil mehr als genug: In der Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Supermärkte.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1959 und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade wurde mit einem Gelbklinker umhüllt. 1997 entstanden aus den einstigen Dachbodenräumen zwei neue Wohnungen mit jeweils einer Dachterrasse. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: 2023 erfolgte der Austausch der Fenster, die Dachflächenfenster sind aus dem Baujahr 1997. Die Gas-Etagenheizung wurde 2021 erneuert, zudem wurde die Drainage des Hauses 2024/2025 vollständig saniert. Aktuell steht die Modernisierung der Elektrik des Gemeinschaftseigentums an. Neue Angebote werden nach dem Wechsel der Hausverwaltung, zum 01.10.2025, eingeholt. Die angebotene Dachgeschoss-Maisonettewohnung ist seit 2005 an den selben Mieter vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt seit 2016 540,00 € pro Monat. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 48,02 m² inkl. einer sonnigen Dachterrasse, welche zur Hälfte mit angerechnet wurde. Eine innenliegende Treppe führt in den zusätzlichen Nutzbereich von ca.12,00 m², der wie ein Dachboden gestaltet ist und zusätzlich die Gas-Etagenheizung beherbergt. Die Wohnung präsentiert sich mit einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard: Stäbchenparkett im Wohn-/Essbereich und Dachbodenraum sowie Fliesen in der Küche und im Vollbad. Das Vollbad ist mit einer Eckbadewanne, weißem Sanitär, einer Handtuchheizung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche ist mit einer hellen Holzeinbauküche versehen und platzsparend in einer Nische integriert. Die nicht überdachte Dachterrasse bietet Freiraum im Freien und rundet das Immobilienangebot ab. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fenster:Kunststofffenster Dreifachisolierverglasung aus 2023 / Velux-Holzfenster aus 1994Heizung und Warmwasser:Gas- Etagenheizung 2021 inkl. WarmwasseraufbereitungBodenbeläge:Stäbchenparkett, FliesenKüche:offene Küche mit hellen Holzfronten und allen technischen Geräten des täglichen BedarfsBäder:innenliegendes Vollbad mit weißem Sanitär, hellgrauen Fliesen, Waschmaschinenanschluss Modernisierungen:Kunststofffenster aus 2023, Drainage 2025Besonderheiten:großzügige Dachterrasse, zentrale Lage, gute Infrastruktur, ausgebauter Spitzboden, u.v.m.

StichworteNutzfläche: 12,00 m², vermietbare Fläche: 60,00 m², Anzahl Balkone: 1, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden