Univercity Suite in Top Lage - HH-Rotherbaum

Die Lage in Hamburg-Rotherbaum und dem beliebten Grindelviertel zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Hansestadt und bietet eine hervorragende Verbindung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität.
Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene, urbane Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.

Die Nähe zur Universität, zu kulturellen Angeboten und zu den weitläufigen Grünflächen Planten un Blom, sowie die Nähe zur Außenalster macht die Lage besonders attraktiv. Auch die Hamburger Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Mobilität innerhalb des gesamten Stadtgebiets. Der Bahnhof Dammtor ist keine 600 Meter entfernt. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Diese gepflegte, helle 4-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Rotherbaum verbindet modernes Wohnen mit einer begehrten urbanen Lage. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 errichtet und mit dem BDA-Architekturpreis Hamburg (1. Preis / Rang) ausgezeichnet. Das Gebäude überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Wohnatmosphäre. Auf ca. 111,40 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, welches Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener hochwertiger Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Küchengestaltung fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft ein kommunikatives, helles Ambiente. Vom angrenzenden Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon in südwestlicher Ausrichtung, der angenehme Sonnenstunden und einen attraktiven Rückzugsort im ruhigen Innenhof bietet.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein Duschbad en-Suite geht vom Eltern Schlafzimmer ab. Das Gäste-WC erreichen Sie vom Flur, dieses verfügt zudem über eine Dusche. Echtholz-Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme und zugleich elegante Ausstrahlung.
Das Gebäude ist unterkellert und umfasst insgesamt neun Geschosse. Der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die moderne Ausstattung unterstreichen den wertigen Charakter dieser Immobilie.
Die Wohnung ist voraussichtlich Mitte Ende 2027 verfügbar. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgargagenstellplatz und ein geräumiger Abstellraum im 2. KG. Das Wohngeld beträgt 618,00 €/mtl.

Fenster:
Kunststofffenster dreifachverglast

Heizung und Warmwasser:
Kraft-, Wärme-, Kopplung (fossil-Strom-Mix)

Bodenbeläge:
Echtholz-Parkett in den Wohnbereichen, Fliesen im Nassbereich

Küche:
hochwertige, offene Einbauküche

Bäder:
Duschbad en-Suite
Gäste-WC mit Dusche

Besonderheiten:
Balkon in Südwest Lage, Tiefgarage, geräumiger Abstell-, Fahrradraum

SonstigesDie Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.deStichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 21, 5 Etagen