Tolles Haus mit riesigem wunderschönen Grundstück und viel Nebengelass

Der Stadtteil Magdeburg-Diesdorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten Stadtteilen für Einfamilienhäuser. Die gute Erreichbarkeit zur A14 / A2 oder Tangente sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Freitzeitsportbeschäftigungen komplettieren die perfekte Wohnlage für ihr neues zu Hause.

Das hier angebotene Einfamilienwohnhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 147m² Platz für 2 Familien. Das Erdgeschoss wurde mit 3 Zimmern, Küche, Bad und großem Flur konzipiert. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein Bad. Das Haus eigent sich ideal als Mehrgenerationenhaus. Das Haus ist komplett unterkellert und hat neben einer Werkstatt, einem Waschraum und Elektrikraum, einem Heizraum auch mehrere Lagermöglichkeiten. Der Keller ist ca. 72m² groß, komplett trocken und auch ideal für verschiedenste Nutzungsvarianten geeignet.Das Highlight dieses Angebotes ist der tolle Garten, der für Liebhaber ein Traum ist. Auf 1147m² sind die Bereiche geschickt aufgeteilt und für verschiedenste Nutzungen hergerichtet. Neben einem Geräteraum, einer offenen Terasse, einer überdachten Terasse, einem Steingrill, einem Gartenteich und einem Gewächshaus gibt es auch verschiedene Pflanzbereiche für Gemüse, Obstanbau, verschiedene Obstbäume, Ziersträucher, diverse Rosensorten und und und...Bei einer Besichtigung werden Sie immer wieder neue Dinge und Möglichkeiten entdecken. Das Grundstück ist komplett umfriedet und bildet zu den Nachbarn einen abgeschlossenen Bereich.

Das massive Haus weisst moderne Standarts auf und wurde stetig weiter entwickelt. Im folgenden listen wir Werterhaltungsmaßnahmen auf, welche über die Jahre am Objekt vorgenommen wurden.1. Mitte der 90iger Jahre wurde das Dach neu gedeckt - dieses Jahr wurde es geprüft und Reparaturen ausgeführt2. Ende der 90iger Jahre wurde die Fassade an 3 Seiten mit einer zeitlos schicken und dämmenden Klinkerfassade versehen3. Zeitgleich wurden Türen, Fenster, Eingangstür und die Rolläden ersetzt4. Anfang der 2000er wurde das Bad im Obergeschoss erstellt5. 2005 wurde eine neue Treppe eingebaut6. 2010 wurde ein Starkstromanschluss gelegt7. Des weiteren wurde die Veranda gefließt und die daranliegende Mauer trocken gelegt8. Die Wege wurden bis zu den Aufbauten gepflastert, das Nebengelass wurde gebaut und eine Überdachung zum Sitzen entstand9. Rechtsseitig wurde ein Außenstellplatz für das Auto gepflastert10. 2015/2016 wurde eine Gasbrennwerttherme eingebaut, 2026 wurde die Kondensatpumpe gewechselt11. Der Keller wurde von innen und außen abgedichtet und neue Fußböden eingebracht12. In mehreren Räumen wurden die Bodenbeläge erneuert / Laminat verlegt13. 2023 wurde im Erdgeschoss die Dusche eingebaut14. Für die Bewässerung des Gartens wurde ein Gartenzähler installiert15. verschiedenste auch exotische Pflanzen wurden angesiedelt16. Die vielseitige Nutzung aus Erholung, Ruhepol und teilweiser Selbstversorgung mit Obst und Gemüse stand bei der Anlage des Gartens im Vordergrund. Durch die vielen Nebenbauten sind entspannende Abende mit Freunden, Bekannten und der Familie jetzt schon sicher gestellt.

Der Bodenrichtwert für Diesdorf beträgt 230,00€ je m². Das ergibt bei einer Fläche von 1146m² einen reinen Bodenwert von 263.580.00€. Dazu liegt das Grundstück im beplanten Innenbereich. Eine Teilung ist möglich und nach formloser Bauanfrage hinsichtlich Errichtung eines weiteren Hauses in 2. Reihe, was in der Nachbarschaft schon häufiger passiert ist, gewinnt das Grundstück noch mehr an Attraktivität. Für das gut nutzbare Haus mit den vielen, vielen Extras werden nur 150.000,00€ aufgerufen. Wenn wir ihr Interesse geweckt haben mit diesem Angebot zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.Das Objekt ist sofort verfügbar und für schnell Entschlossene der perfekte Start in einen neuen Lebensabschnitt.