Ruhige Lage in Henstedt-Ulzburg (OT Süd) Endreihenhaus + großes Grundst. + Vollkell. + Garage zu verkaufen

Verkehrsanbindung:In die Hamburger City gelangen Sie über die Schleswig-Holstein-Straße oder Autobahn (bis zur Auffahrt A7/Quickborn-Heide oder über den eigenen Anschluss in Henstedt-Ulzburg in ca. 7-10 Minuten Fahrzeit) sehr schnell. Den Flughafen Hamburg sowie die Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Aber auch ohne Auto haben Sie eine hervorragende Verbindung zur City. Die AKN-Bahn-Station (ca. 12 Minuten Fahrzeit bis zum U1-Bahnanschluss Norderstedt-Mitte oder über Eidelstedt – hier S-Bahnanschluss Richtung HH-Hauptbahnhof) ist zu Fuß in ca. 2 Minuten zu erreichen. Die Bahnstrecke in Richtung Eidelstedt wird in ganz naher Zukunft in das S-Bahnnetz mit noch besserer Verbindung und Taktung integriert. In der direkten Nachbarschaft befindet sich auch eine Bushaltestelle (Norderstedt-Kisdorf). Auch eine weitere Pendel-Busverbindung (HOP) ist seit geraumer Zeit im Ort vorhanden. Dieser kann per App gerufen werden. Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen:Familien mit Kindern wissen die zentrale Lage besonders zu schätzen, da sich sämtliche Einrichtungen im Ort befinden. In Henstedt-Ulzburg gibt es mehrere Kindergärten. Ein großer Kindergarten liegt fußläufig in der Kranichstraße. Die moderne Grundschule in Ulzburg-Süd, die lütte School, befindet sich fußläufig (ca. 10 Minuten) in der Abschiedskoppel. Des Weiteren wird hier auch eine Kinderhortbetreuung angeboten. Die weiterführenden Schulen (Gemeinschaftsschule sowie Gymnasium) liegen ebenfalls im Ort, und zwar in der Maurepasstraße. Die Kinder werden mit einem Schulbus ganz bequem zu den Schulen hingefahren. Selbstverständlich können die Kinder auch mit dem Rad fahren (ca. 15 Minuten). Eine zweite, weiterführende Schule befindet sich im Schäferkampsweg und ist mit dem Rad in ca. 7 Minuten zu erreichen. Eine Waldorfschule und die Leibniz-Privatschule befinden sich im Nachbarort Kaltenkirchen und sind mit der AKN-Bahn auch sehr gut zu erreichen. Mehrere, große und sehr schön angelegte Spielplätze, teilweise mit Basketball- und Fußballfeld befinden sich im Umfeld.

•Baujahr/Erstbezug: 1978.•Wohnfl. Erd- u. Obergeschoss: Ca. 115 m². Im Obergeschoss erwarten Sie allerbeste Stellmöglichkeiten, da hier keine Schrägen vorhanden sind. •Nutzfläche im nicht ausgebauten Dachboden: Das Haus verfügt über einen Dachboden, welcher alsSparrendach (in Zangenlage) gebaut ist. In der Mitte verfügt der Raum über eine Stehhöhe.Hier werden Ihnen gute Stau- und Lagermöglichkeiten geboten. Eine Bodeneinschubtreppe zum Herunter-ziehen geht vom Flurbereich ab.•Vollkeller: Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie eine optimale Lagerfläche, Platz für Ihre Vorräte und genug Freiraum für Ihr Hobby vor. Auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie die Heizungsanlage befinden sich hier.Die derzeitige Heizungsanlage ist defekt. Eine neue Gas-Brennwerttherme wird inkl. Einbau bei ca. € 12.000,00 bis € 14.000,00 liegen. Bitte sprechen Sie uns an. Gern geben wir Ihnen Kontaktadressen bekannt.Der Boden im großen Kellerraum und im Flurbereich sind gefliest. Der große Raum ist mit einem Heizkörper ausgestattet.•Anzahl der Zimmer/Räume: 4-Zimmer zzgl. Essbereich im Erdgeschoss. •Grundstück: 471 m² Grundstück in realer Teilung (Eigenland) zzgl. einem Grundstücksanteil an den Wegen und der Garagenstellplätze (1 Garage gehört zum Haus). Genießen Sie Ihren persönlichen Freiraum. Das Grundstück ist nach hinten heraus und seitlich nahezu uneinsehbar. Pergolen, Zäune, grüne Büsche und Hecken frieden das Grundstück sehr schön blickdicht ein. Der Garten und die Terrasse sind gen Süden ausgerichtet. Aufgrund der Größe des Gartens finden Sie aber zu allen Tageszeiten ein gemütliches, sonniges oder aber auch schattiges Plätzchen zum Verweilen, Entspannen und Wohlfühlen vor. Zu den Nachbarterrassen sind gemauerte Trennwände (in Weiß – passend zu den Häusern) als Sichtschutz vorhanden. Ein Gartenhaus bietet Ihnen Platz für Ihre Fahrräder und Gartengeräte. Zum Haus kommen Sie über einen Privatgehweg (nur für die Bewohner der Reihenhäuser). •Garage/Parkmöglichkeiten: Eine Einzelgarage mit einer Tür gehört zu dem Angebot dazu. Das Garagentor wurde schon einmal erneuert und ist elektrisch zu bedienen. Die hintere Tür der Garage schließt an das Nachbargrundstück an. Ein Zugang hierüber müsste privat geklärt werden. Die Nachbarn sind sehr nett. Gern stellen wir den Kontakt her (die derzeitig vorhandene Grundstücksabtrennung entspricht nicht dem tatsächlichen Grundstücksverlauf gem. Flurkarte).•Einbauküche/Küchenbereich: Eine weiße Einbauküche mit Hochglanzfronten inklusive einer Spüle und Elektrogeräte (Herd mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank und einer Dunstabzugshaube gehört zum Angebot dazu (wurde schon einmal erneuert). Für den Geschirrspüler ist ein Freiplatz vorhanden. Die Ober- und Unterschränke, Schubladen und Auszüge bieten Ihnen sehr gute Stau- und Lagermöglichkeiten.Genug Platz ist auch noch für einen Frühstückstisch mit 2 Stühlen vorhanden.•Balkon: Der Balkon ist gen Süden ausgerichtet und geht von den beiden Zimmern zur Gartenseite heraus ab. Genießen Sie auch hier gemütliche, sonnige Stunden.

•Fenster und Hauseingangstür: Kunststofffensterrahmen in Weiß mit einer Doppel-Isolierverglasung aus dem Jahre 2005 (Hersteller Fa. Schüco). Die Hauseingangstür ist aus Holz (in Weiß gestrichen). Die Scheibe im Wohnzimmer hat leider einen Riss.•Außenrollläden (elektrische Bedienung): Die Fenster in der Küche, das bodentiefe Fenster im Esszimmer, das breite, bodentiefe Fensterelement und die Terrassentür im Wohnbereich sowie die beiden Balkontüren im Obergeschoss verfügen über elektrisch zu bedienende Rollläden (in Weiß).•Bodenbeläge im Obergeschoss: Die 3 Zimmer, der Flurbereich und der separate Abstellbereich sind mit einem Teppichboden ausgelegt.•Kaminanschluss möglich: Das Haus verfügt von außen über ein Edelstahlkaminabluftrohr. Die Vorbesitzer haben einen Gaskamin einbauen lassen. Ob dieser wieder in Betrieb genommen werden kann, muss mit einem Fachmann geklärt werden. Derzeitig ist dieser nicht funktionsfähig.•Aufteilung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss/Treppenanlage/ Bodenbeläge: Es erwartet Sie ein absolut einladender, modern und offen gestalteter Grundriss mit sehr guten Lichtverhältnissen. Der Boden ist einheitlich (bis auf den Wohnbereich – hier liegt Teppich) mit einer dunkleren Fliese belegt.Der Eingangsbereich bietet Ihnen Platz für die Garderobe. Das Gäste-WC und der Küchenbereich gehen jeweils seitlich ab. Der Essbereich ist sehr geräumig und bietet Ihnen Platz für z. B. einen großen Esstisch, Schränke und Anrichten. Ein bodentiefes Fensterelement bietet sehr gute Lichtverhältnisse. Der ebenfalls große, geräumige Wohnbereich mit einer breiten, bodentiefen Fensterfront und Terrassentür (Zugang auf die Terrasse und in den Garten), schließt direkt an den Essbereich an (durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden und offen gestaltet). Hier erwarten Sie ebenfalls beste Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke.Die Treppenanlage (offene, dunkle Holzstufen, Stahlharfen in weiß) geht seitlich vom Essbereich ab und führt in das Ober- sowie Kellergeschoss. •Aufteilung der Räumlichkeiten im Obergeschoss und Bodenbeläge: Der Flur sowie die 3 Schlafzimmer und der Abstellraum sind mit einem Teppichboden belegt. Im Flurbereich bietet Ihnen ein separater Abstellraum beste Stau- und Lagermöglichkeiten im Obergeschoss.Alle Zimmer sind sehr gut zu möblieren, da keine Schrägen vorhanden sind. Die beiden Zimmer, die zur Gartenseite liegen, verfügen über ein bodentiefes Balkontürenelement. Von beiden Zimmern gelangen Sie auf den sonnigen Balkon.•Badezimmer im Obergeschoss: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist sehr gut geschnitten. Die Wand- und Bodenfliesen sind in einem dunkleren Ton gehalten.Die beiden in Weiß gehaltenen Waschbecken sind in einen weißen Unterschrank eingelassen. Auch ein wandhängender Spiegelschrank gehört dazu.Die Sanitärobjekte (WC-Anlage, Badewanne und Dusche mit Kabine) sind ebenfalls weiß. •Gäste-WC im Erdgeschoss: Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und ist mit dunkleren Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Das Waschbecken (weiß) ist in einen weißen Unterschrank eingelassen. Auch ein wandhängender Schrank mit Spiegel gehört dazu. Die WC-Anlage ist ebenfalls weiß. •FI-Schalter: Ein FI-Schalter ist vorhanden.