Großzügiges Einfamilienhaus mit einem großen Grundstück in einer ruhigen Wohn- Anliegerstraße (Sackgasse/Tempo 30-Zone) zu verkaufen

Groß Niendorf ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Kreis Segeberg und gehört zum Amt Leezen. Der überwiegend landwirtschaftlich geprägte Ort liegt inmitten einer weitläufigen Moor- und Naturlandschaft und bietet insbesondere Familien und Naturliebhabern ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld mit einem aktiven Gemeinschafts- und Vereinsleben. Die ideale Wohnlage, wenn Sie gern Spazierengehen – mit oder ohne Hund, Joggen oder mit dem Fahrrad unterwegs sind. In der direkten Nachbarschaft erschließen sich Felder, Wiesen und schöne Spazier- und Fahrradwege durch die freie, weitläufige Natur. Auch der Neversdorfer See liegt in der Nähe und ist mit dem Fahrrad oder Auto gut zu erreichen. Die Gemeinde Leezen ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Aber auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist direkt im Ort gegeben. An der B432 und bei der Feuerwehr befinden sich jeweils die Haltestellen und verbinden Groß Niendorf mit Bad Segeberg, Leezen, Norderstedt und der U-Bahn-Station Norderstedt. Ergänzend zu der Linie 7550 verkehren Schul- und Regionalbuslinien.Groß Niendorf ist über die am Ort verlaufende B432 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Der Autobahnanschluss A21 Leezen (mit Verbindungen zur A1 z. B. Richtung Bad Segeberg/Kiel, Bad Oldesloe und Lübeck/Hamburg) ist in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.Direkt im Ort gibt es ein schönes Hofcafé. Eine Kindertagesstätte (Kita Dörpshus) mit einem großen Außengelände und dem öffentlichen Spielplatz befindet sich fußläufig direkt im Ort. Die nächstgelegene Grund- und Gemeinschaftsschule mit offener Ganztagsbetreuung liegt im nur rund 4 km entfernten Leezen. Für das Abitur besteht anschließend eine Kooperation mit der Oberstufe des BBZ in Bad Segeberg. Es gibt auch noch ein weiteres, städtisches Gymnasium. In Leezen stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und eine umfassende medizinische Versorgung bietet die rund 14 bis 15 km entfernte Kreisstadt Bad Segeberg.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss verteilen sich auf 4 Zimmer zzgl. Eingang- Dielenbereich, Küche, Flur, Badezimmer und Gäste-WC. Das Esszimmer ist derzeitig zum Wohnbereich offen gestaltet. Durch das Setzen einer Leichtbauwand könnte dieses auch separiert werden (dann 4,5-Zimmer-Variante im EG).Gesamtwohnfläche Erdgeschoss: Ca. 103 m²Der Ausbau des Dachgeschosses ist zum größten Teil schon vorbereitet. Eine feste, weiterführende Treppe (offene Holzstufen) führt vom Eingangs- Dielenbereich hoch in das Dachgeschoss. Eine Tür separiert den Bereich zum Treppenhaus. Vom Flurbereich (mit einem Dachflächenfenster) gehen zu beiden Seiten 2 mögliche, große Räume ab. Beide Räume verfügen über Dachflächenfenster und sind teilausgebaut (Boden, Dämmung, Verkleidung mit Rigipsplatten. Auch die Elektrik wurde schon zum größten Teil vorbereitet. Der linke Raum verfügt über einen Heizkörper).Direkt über dem rechten Raum gelangen Sie über eine Bodeneinschubtreppe in den kleinen Spitzboden.Im Jahre 1980 wurde eine Baugenehmigung für den Einbau von 3 (vorhanden sind 5) Dachflächenfenstern genehmigt.Die Eigentümer haben keine Baugenehmigung für den kompletten Ausbau des Dachgeschosses als Wohnfläche seinerzeit eingereicht. Derzeitig handelt es sich um Nutzfläche.Die Räumlichkeiten könnten aber weiter ausgebaut und ansprechend hergerichtet werden. Auch der Einbau eines Duschbades oder einer Küchenzeile wäre auf-grund der Größe der Räumlichkeiten möglich. Sie möchten nachträglich eine Baugenehmigung als Wohnfläche einreichen? Bitte sprechen Sie uns an. Gesamtnutzfläche Dachgeschoss: Ca. 75 m² recht gut nutzbare Fläche.Ca. 942 m² Grundstück. Der vordere Grundstücksbereich ist durch eine verzinkte Zaunanlage mit Toreinfahrt zur Sackgasse hin abgetrennt. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich 2 Garagen (von der linken Garage geht im hinteren Bereich auch eine Tür ab). Das Tor der rechten Garage wurde schon einmal erneuert und ist mit einer Funkfernbedienung zu öffnen und zu schließen. Weitere Stellplätze finden Sie auf der Auffahrt vor. Der Garten-bereich ist durch eine Trennwand mit Gartentor separiert. Sie schwimmen gern und lieben an heißen Tagen eine besondere Abkühlung? Ein absolutes Highlight ist die Poolanlage im hinten Gartenbereich. Die Poolanlage ist ca. 8 x 3,5/1,68 Meter groß und bietet Ihnen eine tolle Freizeit- oder Fitnessmöglichkeit.