Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in Baunatal-Großenritte

Großenritte ist ein gewachsener und angenehm ruhiger Stadtteil von Baunatal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Straßen, einer harmonischen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen und Kinderbetreuung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Großenritte bietet zudem ein ausgewogenes Freizeitangebot mit Grünbereichen, Spielplätzen und Sportvereinen, die das Wohnumfeld beleben und zugleich eine entspannte Atmosphäre schaffen.

Die Anbindung ist hervorragend: Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle verbindet den Stadtteil direkt mit Kassel, während die Autobahnen A49, A44 und A7 in wenigen Minuten erreichbar sind. Damit ist die Lage ideal für Pendler und alle, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, ohne auf Mobilität verzichten zu wollen. Ein Standort, der Alltag, Erholung und Erreichbarkeit auf angenehme Weise verbindet - und damit die Wohnqualität des gesamten Anwesens zusätzlich unterstreicht.

In angenehm ruhiger Lage von Baunatal-Großenritte präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit gewachsener Geschichte und bemerkenswertem Zukunftspotenzial. Der Ursprungsbau aus dem Jahr 1932 wurde über mehrere Jahrzehnte hinweg in verschiedenen Bauphasen erweitert, sodass heute ein Gebäudeensemble entsteht, das auf einem 705?m² großen Grundstück rund 323?m² Wohnfläche vereint.

Die Struktur des Hauses eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Vermietung oder langfristigen Kapitalanlage. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie zwei weitere Einheiten im Anbau mit Ausbaupotenzial. Im Erdgeschoss des Hauptbaus befindet sich eine schöne Vier-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Kinderzimmer und Badezimmer, die derzeit von langjährigen Mietern bewohnt wird. Aus Rücksicht auf deren Privatsphäre stehen hier keine Fotos zur Verfügung. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Das erste Obergeschoss bietet eine weitere Drei-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, ergänzt durch Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss rundet den Hauptbau mit zwei Zimmern, Küche, Bad und zusätzlichen Abstellflächen ab.

Der Anbau aus den 1990er-Jahren erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Einheiten: Im Erdgeschoss zwei Zimmer mit Küche und Bad, im Obergeschoss eine weitere Einheit mit zwei Zimmern und Badezimmer. Durch wenige bauliche Anpassungen lassen sich diese Bereiche flexibel weiterentwickeln und eröffnen zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohnkonzepte.

Aktuell ist ausschließlich die Erdgeschosswohnung des Hauptbaus vermietet; alle weiteren Einheiten stehen leer. Die Kaltmiete beträgt 550?€ monatlich zuzüglich Nebenkosten. Die überwiegend freie Verfügbarkeit des Hauses schafft ideale Voraussetzungen für Renovierungen, Modernisierungen oder strukturelle Anpassungen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Garagen. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus bildet einen charmanten Außenbereich, der sowohl praktische Unterstellmöglichkeiten als auch einen geschützten Ort zum Verweilen bietet. Im Zuge des Anbaus wurden in den 1990er-Jahren das Dach neu gedeckt und der Fassadenanstrich erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich stärkt.

Ein Objekt, das Geschichte, Substanz und Entwicklungsspielraum vereint - ideal für Menschen, die ein Haus mit Charakter suchen und zugleich Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
- Anbau von 1990 mit Ausbaupotenzial
- für Kapitalanleger geeignet
- Erdgeschosswohnung vermietet
- 2 Garagen
- Gartenhaus
- gepflegter Garten
- Dach und Fassade in den 1990er Jahren saniert

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 3