Mitten im Leben und doch ganz privat: Exklusives Einfamilienhaus im Vorderen Westen

Anders als große Teile der Kasseler Innenstadt hatten der stadtplanerisch überzeugende und architektonisch wunderschöne sowie heute besonders grüne Vordere Westen sowie dessen Bewohner das große Glück, im zweiten Weltkrieg von einschlagenden Bomben weitgehend verschont zu bleiben. Das so entstandene Alleinstellungsmerkmal macht das Quartier, in dem sich über 270 Baudenkmäler befinden, heute zur gefragtesten Lage im Zentrum von Kassel.
In unmittelbarer Nähe der angebotenen Immobilie befinden sich Aschrottpark und Stadthalle, direkt dahinter der Bebelplatz als Herz des Quartiers. Hier sind zahlreiche inhabergeführte Läden, Cafés und Restaurants angesiedelt. Fußläufig erreichbar sind nicht nur alle Einrichtungen zur täglichen und auch medizinischen Versorgung, sondern auch Möglichkeiten zur Kinderbetreuung sowie eine Grundschule. Über die Kölnische Straße oder die Friedrich-Ebert-Straße sind Sie darüber hinaus nicht nur bestens an den ÖPNV angeschlossen, auch zum Haupt- sowie zum Fernbahnhof sind es nur wenige Minuten.

Mitten im wunderbaren Vorderen Westen befindet sich, umgeben von repräsentativen Gebäuden aus der Gründerzeit sowie kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés, ein echter Schatz der Kasseler Stadtplanung: Nicht weit vom Bebelplatz entfernt plante Sigmund Aschrott vier im Karree angelegte Straßen für repräsentative Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken. Aufgrund ihrer weitgehend erhaltenen architektonischen Besonderheiten zählt diese Lage heute zu den gefragtesten und exklusivsten Innenstadtlagen. In einer von Bäumen gesäumten, sehr ruhigen und geschützten Straße dürfen wir Ihnen auf einem etwa 1.270 m² großen Grundstück ein Einfamilienhaus vorstellen, das urbanes Leben mit größter Privatheit und viel Platz verbindet.

Die 1968 in einer Baulücke errichtete Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 295 m² zeichnet sich hinter einer reduzierten Fassade durch einen gehobenen Standard und zahlreiche planerische Highlights aus. Im Jahr 2002 wurde das Haus umfassend kernsaniert; dabei wurden unter anderem Elektrik, Fenster und Parkettböden erneuert sowie eine neue Außendämmung angebracht.

Das Erdgeschoss ist in zwei Flügel gegliedert, die durch einen zentralen Bereich mit Eingang, Küche und großzügiger Diele verbunden werden. Im westlichen Teil liegt das etwa 67 m² große Wohnzimmer mit Echtholzparkett, Kamin und perfektem Blick auf den Herkules, den Sie am gemütlichen "Herkulesfenster" genießen können. Die großzügige, zum aufwendig angelegten und absolut sichtgeschützten Garten ausgerichtete Terrasse ist von hier sowie weiteren Räumen zugänglich.

Im nördlichen Trakt befinden sich ein Zimmer, das heute als Büro genutzt wird, mit eigenem Duschbad, das Hauptschlafzimmer, welches über ein großzügiges offenes Badezimmer und einen Ankleidebereich verfügt, und der Zugang zur gut 89 m² großen Schwimmhalle. Diese wurde in den 1970er Jahren in Leichtbauweise angebaut und verfügt über Pool, Dusche und finnische Sauna. Auch von hier gelangen Sie in den uneinsehbaren Garten.

Neben der heutigen Nutzung bietet das voll unterkellerte Einfamilienhaus interessante Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung. Hierzu wurden bereits Planungen und Anträge auf Nutzungsänderung eingereicht.

Im Untergeschoss befinden sich bereits heute drei wohnlich ausgebaute Räume mit Flur und kleinem Badezimmer, die als Einliegerwohnung genutzt werden und über eine Sicherheitstür auch vom Haus aus erreichbar sind. Diese haben eine Fläche von ca. 62 m².

Auch die bislang als Schwimmhalle genutzte Fläche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Im Rahmen der eingereichten Planung ist hier beispielsweise eine eigenständige Wohn-, Büro- oder Praxisfläche mit ca. 79 m² vorgesehen.

Bei entsprechender Genehmigung könnte das Gebäude künftig in bis zu drei eigenständige Wohn- bzw. Nutzungseinheiten gegliedert werden. Die hierfür erforderlichen Nutzungsänderungen sind beantragt. Die dargestellten Möglichkeiten sind daher ausschließlich als Entwicklungsperspektive zu verstehen. Ob und in welchem Umfang diese umgesetzt werden können, bleibt der behördlichen Genehmigung sowie der weiteren individuellen Planung vorbehalten.

Im Technik- und Lagerbereich befindet sich zudem ein Schutzraum mit Notausstieg für sieben Personen, der wieder reaktiviert werden kann.

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze im Freien inklusive einer Wallbox für Elektrofahrzeuge.

- Zentrale Lage zwischen ICE-Bahnhof und der Stadthalle
- Großzügiger, sichtgeschützter Garten
- Schwimmbad
- Sauna
- Schutzraum
- Herkulesblick
- Photovoltaikanlage
- Wallbox

StichworteNutzfläche: 90,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1