Großzügiges Einfamilienhaus in Eschenau aus 2001 – mit viel Platz für die ganze Familie!

Die Marktgemeinde Eckental mit ihrem beliebten Ortsteil Eschenau liegt im Landkreis Erlangen- Höchstadt inmitten der Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und erfreut sich besonders bei Familien großer Beliebtheit. Insgesamt leben in Eckental rund 15.500 Einwohner, davon über 4.000 im Hauptort Eschenau.Die reizvolle Lage am Rand der Fränkischen Schweiz bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Gemiende.Verkehrstechnisch ist Eckental hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B2 erreicht man Nürnberg, Erlangen und Lauf in kurzer Zeit. Zusätzlich verfügt Eschenau mit der Gräfenbergbahn über eine direkte Bahnverbindung nach Nürnberg- Nordost sowie über ein gut ausgebautes Busnetz des VGN.Für den täglichen Bedarf beitet Eckental eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Drogerien, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen gastronomischen ANgeboten. Besonders Eschenau gilt als lebendiger Mittelpunkt der Gemeinde mit kurzen Wegen und hoher Wohnqualität.

Die Raumaufteilung des Hauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre und direktem Zugang zum Garten. Die Küche mit angrenzender Speisekammer fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste- WC, sowie durch ein Zimmer mit eigenem Badezimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder späteres Kinderzimmer nutzen lässt.Das Obergeschoss verfügt insgesamt über vier gut geschnittene Zimmer und bietet damit ausreichend Platz. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit Bad en Suite, sowie einem seperaten WC.Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielfältigen Möglichkeiten. Hier befindet sich unter anderem eine seperate Kellerwohnung mit eigenem Badezimmer, die sich ideal für Gäste, ältere Kinder oder Fitnessraum eignet. Darüber hinaus stehen eine Werksatt, ein Heizungsraum, ein Waschkeller sowie weitere Kellerräume zur Verfügung. Ein direkter Gartenausgang sorgt zusätzlich für praktische Zugänglichkeit.

- Öl- Zentralheizung aus Baujahr 2001 mit Solarthermie für Warmwasser- Kunststofffenster- Großzügiger Wohn- Ess Bereich im EG- Offener Kamin im Wohn- Essbereich- Großzügige Küche mit Speisekammer- Gäste- WC im EG- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche- vollständig unterkellert mit viel Nutzfläche- Seperate Kellerwohnung mit eigenen Bad- Keller zusätzlich mit Waschkeller, Werkstatt, Heizung und Gartenzugang- Große Terrasse mit Garten gen Süden- allgemeine Südausrichtung- Carport

Objektdetails- Baujahr: 2001- Haustyp: Einfamilienhaus- Grundstücksgröße: 717 m²- Wohnfläche: ca. 205 m²- Nutzfläche (Keller): ca. 116 m²- Zimmer: 6- Terrasse und Garten: ja- Carport: ja- Gäste- WC: ja- Status: frei, Bezug ab sofort- Heizungsart: Öl- Zentralheizung '01- Energieausweis- V: 43,1 kWh/m²*a)- TV- Anschluss: SAT- AnschlussSonstigesDas vorstehende Angebot beruht auf den uns erteilten Informationen. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.Diese Immobilie wird von Daten und Bau Immobilien GbR im Alleinauftrag angeboten.AnsprechpartnerBitte senden Sie uns zunächst ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin!Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!Ihr Ansprechpartner:Daten und Bau Immobilien GbRHerr Mathias WiedlKontakt:anfrage@datenundbau-immobilien.deBüro: 0911/36 51 Mobil: 0171-9978457Laufend aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.datenundbau-immobilien.de oder auf unserer Facebookseite unter https://www.facebook.com/DatenundBauStichworteSonstiges/Wohnen: HobbyraumSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar