Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 06347 Gerbstedt, einer gewachsenen Kleinstadt im Landkreis Mansfeld-Südharz. Die innerörtliche Lage verbindet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einem angenehm überschaubaren Wohnumfeld. Gerbstedt verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Schule, Kindertagesstätten, Gastronomie sowie verschiedenen Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Der historische Ortskern mit Marktplatz und Rathaus ist ebenfalls gut erreichbar. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Vermietung. Auch verkehrlich ist Gerbstedt regional gut angebunden. Über das örtliche Straßennetz und die B 180 bestehen Verbindungen unter anderem nach Hettstedt und Lutherstadt Eisleben sowie in weitere Orte des Mansfelder Landes. Über die regionale Verkehrsanbindung sind auch die größeren Zentren Halle (Saale), Sangerhausen und der mitteldeutsche Raum erreichbar. Die A 38 ist über Lutherstadt Eisleben beziehungsweise das regionale Straßennetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regionale Busverbindungen gewährleistet; Bahnanschlüsse befinden sich unter anderem in Hettstedt, Klostermansfeld/Benndorf und Lutherstadt Eisleben. Die Kombination aus innerörtlicher Lage, vorhandener Infrastruktur, regionaler Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht den Standort insbesondere für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger interessant.

Dieses massiv errichtete ehemalige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigen Wohnflächen, umfangreichen Gewerbemöglichkeiten und interessantem Entwicklungspotenzial. Das um 1939 errichtete, zweigeschossige Gebäude steht auf einem ca. 888 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Mit 200 m² Wohnfläche und ca. 300 m² gewerblich nutzbarer Fläche eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Wohnen mit zusätzlichem Gewerbe bis hin zur Kombination aus Eigennutzung, Vermietung, Lagerung oder Unternehmensstandort. Eine große, unterkellerte Lagerhalle auf der rechten Gebäudeseite erweitert das Nutzungsspektrum nochmals erheblich. Je nach baurechtlicher Genehmigungsfähigkeit wäre hier beispielsweise auch ein individueller Loft- oder Atelierausbau denkbar. Das Gebäude besitzt einen besonderen Industrie-Charme, der sich reizvoll mit den vorhandenen Wohnbereichen verbindet. Teilweise erfolgten bereits Modernisierungen, unter anderem an Fenstern und der Heizungsanlage. Auf der Rückseite befindet sich älteres Nebengelass, das wirtschaftlich verschlissen und voraussichtlich für einen Abriss geeignet ist. Dadurch könnte zusätzliche Freifläche entstehen. Eine Immobilie für Käufer - Eigennutzer als auch für Gewerbetreibende, Kapitalanleger - die Raum, Individualität und Entwicklungsmöglichkeiten und ungewöhnlich große Nutzungsvielfalt suchen.

Massivbauweise, Baujahr ca. 1939, zweigeschossiges Gebäude vollständig unterkellert, Gesamtgeschossfläche ca. 1.068 m² verteilt auf je ca. 534 m² im Erd-, Ober- und Kellergeschoss, große, unterkellerte Lagerhalle auf der rechten Gebäudeseite, Garage auf der linken Gebäudeseite, Zentralheizung/Therme, im Bereich der Lagerhalle untergebracht, teilweise modernisierte Fenster, Wohn- und Gewerbenutzung kombinierbar, großzügige Diele im Obergeschoss, mehrere Wohn-, Neben- und Lagerräume, Küche, Wohnzimmer, Gästezimmer und weitere Wohnräume, mehrere Räume im Obergeschoss derzeit als Lagerwirtschaftsräume genutzt, vollständig erschlossen, Lage an einer ausgebauten Straße, Nebengelass im rückwärtigen Grundstücksbereich - wirtschaftlich verschlissen – Abrisspotenzial -, nach Abriss mögliche zusätzliche Grün- bzw. Freiflächen, große Lagerhalle mit vielseitigem Nutzungspotenzial - denkbar: Ausbau zu Atelier-, Loft-, Büro-, Studio- oder Gewerbeflächen – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung

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