Kapitalanlage in Pinneberg: Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernblick

- 4. Obergeschoss
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Pinneberg-Mitte
- Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
- Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Diese gepflegte und langfristig vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Pinneberg. Die erhöhte Wohnlage eröffnet einen herrlichen, unverbaubaren Blick über die Baumwipfel und verleiht der Wohnung ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Weite - trotz der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein attraktives Wohnkonzept.

Die hochwertige Vollholz-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet viel Stauraum. Das Vollbad präsentiert sich im charmanten Retro-Stil und unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung. Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre.

Auch die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurden unter anderem die Heizungsanlage sowie die Personenaufzüge bereits erneuert und leisten einen wichtigen Beitrag zum nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Nebenräume ergänzen dieses attraktive Wohnungsangebot und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig an langjährige Mieter vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen dar. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 830,00 EUR. Das monatliche Wohngeld einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf 560,00 EUR. Hiervon sind rund 360,00 EUR monatlich auf den Mieter umlagefähig.

- Gepflegte Wohnanlage
- Herrlicher Weitblick über die Baumwipfel
- Helles Wohn- und Esszimmer
- Balkon mit schöner Aussicht
- Hochwertiger Parkettboden
- Vollholz-Einbauküche
- Vollbad im gepflegten Retro-Stil
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum
- Modernisierte Heizungsanlage
- Erneuerte Personenaufzüge
- Langfristig vermietet seit 2016
- uvm.

SonstigesDie im Energieausweis ausgewiesene Energieeffizienzklasse basiert auf der zum Zeitpunkt der Ausstellung vorhandenen Heizungsanlage aus dem Baujahr 1995. Im Jahr 2023 wurde innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft eine neue Zentralheizungsanlage installiert. Diese Modernisierungsmaßnahme ist im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

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