Gestalten & Wohlfühlen | 3-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in Halstenbek

- Hochparterre- S-Bahnhof Halstenbek in unmittelbarer Nähe- gute Verkehrsanbindung an die A23 und LSE- unmittelbar zum Halstenbeker Ortskern- Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen etc. fußläufig erreichbar- schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt- hervorragende Infrastruktur für Pendler

In zentraler Lage von Halstenbek befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage unmittelbar am Halstenbeker Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist somit komfortabel ohne Nutzung des vorhandenen Personenaufzugs erreichbar. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut strukturierter Grundriss mit drei Wohnräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Wohnzimmer bietet Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen schönen Platz im Freien bietet. Ein Vollbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Laminat und Fliesen. In der Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und benötigt unter anderem eine neue Einbauküche. Damit bietet sie zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 460,00 €, wovon bei einer Vermietung ca. 390,00 € auf einen Mieter umlegbar wären. Der vergleichsweise hohe bisherige Heizungs- und Warmwasserverbrauch ist dabei insbesondere auf die vorherige Nutzung der Wohnung durch fünf Personen zurückzuführen. Zum 31.12.2025 verfügte die Wohnung über einen rechnerischen Anteil an der Erhaltungsrücklage von knapp 9.000,00 €. Die Erhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft belief sich zu diesem Zeitpunkt auf rund 640.000,00 €.Eine interessante Gelegenheit mit Gestaltungspotenzial in ausgesprochen zentraler Halstenbeker Lage.

- Vollbad- Gäste-WC- Abstellraum - Loggia mit West-Ausrichtung- Waschmaschinenanschluss in der Küche- Personenaufzug- Kellerraum- uvm.

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