EFH mit Garage in kinderfreundlicher Umgebung, großzügiger Überdachung und schönem Garten

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Das Zentrum von Kranenburg ist nur ca. 600m entfernt und somit bequem erreichbar. Ein Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, eine zweisprachige Grundschule und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur niederländischen Grenze, die gesellige Studentenstadt Nijmegen ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125,04m², einem ca. 402m² großem Grundstück und einer zentralen, kinderfreundlichen Lage. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2022, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolläden sowie Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer des Dachgeschosses.

Über den Eingangsflur gelangt man links in den Hauswirtschaftsraum, der derzeit als Spielzimmer genutzt wird und sich wunderbar auch als Multifunktionsraum eignen würde. Weiter links befindet sich die moderne, helle Küche, welche mit allen nötigen Einbaugeräten ausgestattet ist. So findet man dort zum Beispiel einen Einbaubackofen auf komfortabler Arbeitshöhe sowie einen hochwertigen Induktionsherd mit Dunstabzugshaube. Großzügige Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum runden das ansprechende Küchenkonzept ab. Von der Küche aus erreicht man den großzügigen Ess- und Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Holzkamin ausgestattet ist und direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Hier trifft man auf ein besonderes Highlight der Immobilie: die großzügige, überdachte Terrasse, die sich bei Bedarf vollständig schließen lässt. So entsteht ein geschützter und komfortabler zusätzlicher Aufenthaltsbereich, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. So wurde eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums geschaffen, wo sich das Leben im Freien unabhängig von Wetter und Jahreszeit genießen lässt. Besonders reizvoll ist die Kombination mit der integrierten Außenküche: Kochen, Grillen und gemeinsames Essen werden zu einem besonderen Erlebnis. Die Terrasse wird damit zum zweiten Wohnzimmer und geselligen Mittelpunkt des Hauses.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie der Zugang zur Garage. Die Böden im Erdgeschoss sind mit pflegeleichtem PVC versehen.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch, WC und einer Handtuchheizung ausgestattet. Für angenehme Temperaturen sorgt hier zusätzlich eine Klimaanlage.

Über eine weitere Treppe gelangt man auf den Dachboden, der zusätzlich Stauraum bietet.

Der schön angelegte Außenbereich ist besonders familienfreundlich gestaltet und bietet mit seiner großen überdachten Terrasse, der Außenküche, Spielgeräten und einem Gartenhaus vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und geselligem Beisammensein. Direkt gegenüber des Hauses befindet sich ein Spielplatz, was die Lage insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv macht.

Direkt neben der Garage befindet sich ein separater, vielseitig nutzbarer Raum, der derzeit als Waschküche genutzt wird. Ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner bietet er darüber hinaus viel zusätzlichen Stauraum und schafft damit eine praktische Ergänzung zu den Wohn- und Nebenräumen.

Die großzügige Auffahrt verfügt über zwei weitere Stellplätze und bietet somit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. So stehen Ihnen In Kombination mit der Garage komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.

Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche und Wohn- Esszimmer

Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer und Badezimmer

Garage

Garten: überdachte Terrasse, Gartenhaus und Außenküche

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 48,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Lage im Wohngebiet