Modernes freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Grenzlage nahe Nijmegen

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 2009 überzeugt durch seine ruhige Lage in naturnaher Umgebung unweit der niederländischen Grenze und der Stadt Nijmegen. Auf einem ca. 360 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Geschosse mit einen praktischen Keller. Eine Garage ist vom Wohnbereich aus zu erreichen und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe aus dem Baujahr 2009. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Kellergeschoss klassische Heizkörper installiert sind. Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung tragen zu einer guten Energieeffizienz bei.

Im gefliesten Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher, geräumiger Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die bereits mit sämtlichen Einbaugeräten ausgestattet ist. Angrenzend befinden sich ein Büro sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit allen erforderlichen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Vom Flur aus besteht zudem direkter Zugang zur Garage sowie zur Treppe in das Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei der Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, während das dritte Schlafzimmer gefliest ist. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet als Highlight eine integrierte Sauna und schafft damit einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause. Das moderne Badezimmer bietet eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC, ein Doppelwaschbecken sowie einen praktischen Handtuchheizkörper.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit der Erdwärmepumpe und dem Warmwasserboiler sowie ein großzügiger Hobbyraum mit viel Stauraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 360 m² große Grundstück bietet einen pflegeleichten Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder ruhige Stunden im Grünen - hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld in naturnaher Lage.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in einer ruhigen, naturreichen Umgebung mit guter Anbindung an die Niederlande und die Region rund um Nijmegen. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice, die Wert auf Wohnkomfort und Lebensqualität legen.

Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Büro und HWR

Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Sauna und Badezimmer

Kellergeschoss: Heizungsraum und Hobbyraum

Garage

Garten

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,83 m², Lage im Wohngebiet