Großzügige, freistehende Villa mit 229 m² Wohnfläche, Panoramablick und großer Garage nahe Nijmegen

Wohnen am Reichswald und doch in der Nähe von Nimwegen

Frasselt gehört zur Gemeinde Kranenburg und liegt in einer wunderschönen grünen Umgebung direkt an der deutsch-niederländischen Grenze.Der Reichswald, eines der größten Waldgebiete der Region, liegt quasi gleich um die Ecke und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und zum Genießen der Natur.Gleichzeitig ist die Lage hier besonders praktisch:Kranenburg verfügt über Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Gastronomiebetriebe, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Auch Kleve ist schnell erreichbar.Und Dank der Lage nahe der niederländischen Grenze sind Sie in kurzer Zeit in Nijmegen.Damit vereint dieses Haus das Beste aus zwei Welten:die Ruhe, den Platz und die Natur des Wohnens in Deutschland mit den Niederlanden und Nijmegen in unmittelbarer Nähe.

Raum, Ruhe, Freiheit und unzählige Möglichkeiten - in einzigartiger Lage am Rande des Reichswaldes, ganz in der Nähe der niederländischen Grenze.

In wunderschöner und ruhiger Lage in Kranenburg-Frasselt befindet sich diese großzügige, freistehende Villa mit ca. 229 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 880 m².Das Haus bietet außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität, unter anderem mit mehreren Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem großen Wintergarten, einem großzügigen Garten, einem Carport, mehreren Parkplätzen und einer großen freistehenden Garage mit interessanten Möglichkeiten für eine zukünftige Umnutzung.Was dieses Haus besonders auszeichnet, ist die Kombination aus viel Wohnraum und einem freien, grünen Blick auf den Reichswald und die umliegenden Wiesen.Hier wohnen Sie ländlich und ruhig, während Nijmegen, Kleve und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs leicht erreichbar bleiben.

Großzügiges Wohnen mit viel Licht und Raum

Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in einen stimmungsvollen Flur mit charakteristischen Holzdielen.Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen offenen Gaskamin und ist über Doppeltüren mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden.Dadurch entsteht ein großer und angenehmer Wohnbereich, in dem Wohnen, Essen und Entspannen nahtlos ineinander übergehen.Daran schließt sich die Küche mit Einbaugeräten und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit verschiedenen Anschlüssen und zusätzlichem Stauraum an.

Großer Wintergarten mit Panoramablick

Einer der absoluten Blickfänge des Hauses ist der geräumige Wintergarten.Dank der großzügigen Verglasung genießen Sie hier viel Tageslicht und einen herrlichen, freien Blick über die umliegenden Wiesen und in Richtung Reichswald.Der Wintergarten bildet eine natürliche Verbindung zwischen drinnen und draußen und eignet sich hervorragend als zweites Wohnzimmer, Lounge, Essbereich oder Ort, um die Umgebung in aller Ruhe zu genießen.Dies ist ein Raum, in dem die Aussicht und die grüne Umgebung wirklich Teil des täglichen Lebens werden.Auch geeignet zum Arbeiten, für Gäste oder zum teilweisen Wohnen im ErdgeschossIm Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.Dadurch bietet das Haus viel Flexibilität.Denken Sie beispielsweise an ein Heimbüro, Praxisräume, eine Gästeunterkunft, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss oder das teilweise ebenerdige Wohnen.Dadurch eignet sich das Haus für verschiedene Lebensphasen und Familiensituationen.

Viel Platz im Obergeschoss

Im ersten Stock befinden sich mehrere geräumige Schlafzimmer und ein zweites komplett ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken.Darüber hinaus verfügt das Haus über zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden.Außerdem ist das Haus teilweise unterkellert.

Große freistehende Garage mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

Ein besonderer Pluspunkt dieses Hauses ist die großzügige freistehende Garage.Die Garage ist mit zwei kürzlich eingebauten Hartholztüren ausgestattet und bietet viel Platz für Autos, zur Lagerung, für Hobbys, als Werkstatt oder für andere Zwecke.Aufgrund ihrer Größe und der eigenständigen Lage auf dem Grundstück bietet die Garage zudem interessante Möglichkeiten für eine zukünftige anderweitige Nutzung.So wäre beispielsweise eine Gästeunterkunft, ein Atelier oder ein Büro denkbar. Damit bietet das Grundstück nicht nur viel Platz, sondern auch interessante Möglichkeiten für die Zukunft.

Garten, Privatsphäre und freie Aussicht

Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Garten.
Hier genießen Sie vor allem Ruhe, Privatsphäre und Weite.
Die grüne Lage, die umliegenden Wiesen und der freie Ausblick in Richtung Reichswald verleihen dem Ganzen einen fast ländlichen Charakter.
Im Garten befindet sich zudem eine überdachte Terrasse, auf der Sie geschützt im Freien sitzen können.
Außerdem gibt es einen Teich, wobei natürlich Möglichkeiten bestehen, diesen Bereich nach eigenem Geschmack neu zu gestalten.
Das Grundstück ist an der Vorderseite durch einen Zierzaun und ein Eingangstor abgegrenzt.
Darüber hinaus gibt es einen Carport und mehrere Parkplätze auf dem eigenen Grundstück.

Komfort und Instandhaltung
Das Haus wurde im Laufe der Jahre gepflegt und an verschiedenen Stellen modernisiert.
Ein Großteil der Fensterrahmen besteht aus Kunststoff mit Doppelverglasung.
Zudem sind verschiedene Räume mit einer Klimaanlage ausgestattet, wodurch auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima geschaffen werden kann.
Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt.

Ein Haus mit Platz und Zukunftspotenzial
Dieses Haus zeichnet sich durch die Kombination aus großzügigem Wohnraum, mehreren Schlafzimmern, einem großen Wintergarten, freiem Ausblick, einem begrünten Grundstück und einem zusätzlichen freistehenden Gebäude mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten aus.Ob Sie nun ein geräumiges Einfamilienhaus suchen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Platz für Gäste oder Familie, oder sich vielmehr die Möglichkeit offenhalten möchten, später zusätzlichen Wohnraum zu schaffen: Dieses Haus bietet dafür reichlich Platz. Ein Haus wie dieses müssen Sie unbedingt selbst erleben. Wir laden Sie daher herzlich zu einer Besichtigung ein.

Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich und Flur, Wohnzimmer mit Gaskamin, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, großzügiger Wintergarten, Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Gästezimmer und Badezimmer.

Erster Stock: Mehrere Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Dachboden: Zusätzlicher Stauraum.

Keller: Teilweise unterkellert.

Außenbereich: Großzügiger Garten, überdachte Terrasse, Teich, Carport, große freistehende Garage und mehrere Parkplätze auf dem eigenen Grundstück.

StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet