Exklusives Familien-Dachgeschoss mit zwei Terrassen, Klimaanlage und Wärmepumpe

Die Pfalzburger Straße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin-Charlottenburg / Wilmersdorf, in direkter Nähe zum Kurfürstendamm und der Uhlandstraße. Hier verbindet sich das stilvolle Flair der City West mit urbaner Lebensqualität und ruhigem Wohnen in gepflegter Nachbarschaft.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Lebensmittelgeschäfte liegen in unmittelbarer Umgebung. Der weltberühmte Kurfürstendamm mit seinen edlen Modehäusern, internationalen Marken und Feinkostläden ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Familien bietet die Lage eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten, Schulen und Gymnasien – viele davon bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die U-Bahnstationen Hohenzollernplatz (U3) und Spichernstraße (U9, U3) sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso mehrere Buslinien. Über den nahe gelegenen Hohenzollerndamm besteht eine schnelle Verbindung zur Stadtautobahn A100, wodurch andere Stadtteile und das Berliner Umland optimal angebunden sind.

Trotz der zentralen Lage finden sich zahlreiche Grünflächen und Rückzugsorte in der Umgebung. Der beliebte Preußenpark, der Volkspark Wilmersdorf sowie der Fasanenplatz laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannter Erholung im Grünen ein.

Fazit:
Eine exzellente Mikrolage, die urbanes Leben, beste Infrastruktur und ruhige Wohnqualität auf ideale Weise vereint – perfekt für alle, die das stilvolle Berlin der City West schätzen.

Im beliebten Westen Berlins, unweit des Kurfürstendamms, entsteht in der Pfalzburger Straße ein außergewöhnlicher Dachgeschossausbau, der urbanes Wohnen mit modernster Technik und zeitloser Architektur verbindet. Auf ca. 142 m² Wohnfläche entsteht ein lichtdurchflutetes Refugium mit bis zu 3,20 m Deckenhöhe, zwei sonnigen Terrassen, drei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Der Ausbau erfolgt vollständig neu und schafft ein modernes Zuhause mit höchstem Komfort und Energieeffizienz. Bodentiefe Fenster, große Dachgaubenfenster, klare Linien und warme Materialien prägen den offenen Grundriss und sorgen für ein helles, einladendes Ambiente. Der weitläufige Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung – hier genießen Sie Großzügigkeit, Licht und Weite. Die Küche plant und installiert der Käufer nach seinen individuellen Vorstellungen – so entsteht Raum für persönliche Gestaltung und höchste Ansprüche.

Die drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Master-Suite, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder unterstreichen den hochwertigen Charakter des Projekts.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:
- Zwei Terrassen mit Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten
- Bis zu 3,20 m Deckenhöhe für ein einzigartiges Raumgefühl
- Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Energieeffiziente Heiztechnik mittels moderner Wärmepumpe
- Neuer Aufzug im Innenhof ans Treppenhaus angesetzt

Der Dachgeschossausbau befindet sich in einem gepflegten Altbau, der sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild von Charlottenburg-Wilmersdorf einfügt. Die ruhige Wohnstraße mit ihrem charmanten Altbaubestand liegt nur wenige Gehminuten von der Uhlandstraße, dem Hohenzollerndamm, dem Ludwigkirchplatz und dem Kurfürstendamm entfernt – einem der begehrtesten Wohnstandorte der City West.

Hier verbinden sich urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und beste Infrastruktur: Boutiquen, Cafés, Restaurants und Galerien prägen das Umfeld. Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten kurze Wege. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – U-Bahn-Stationen und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie die Zufahrt zur Stadtautobahn A100.

Fazit:
Ein exklusiver Dachgeschossausbau in exzellenter Lage – mit klarer Architektur, modernster Technik und einem hohen Maß an Privatsphäre. Ideal für alle, die stilvolles Wohnen über den Dächern Berlins suchen. Voraussichtliche Fertigstellung Q4 2025/Q1 2026

SonstigesErwartete Bezugsfertigkeit Q4 2025 / Q1 2026
ALLE VISUALISIERUNGEN SIND BEISPIELHAFT ZU SEHEN. DER VERKAUF ERFOLGT OHNE KÜCHE. DAS DACHGESCHOSS WIRD NACH BAUBESCHREIBUNG AUSGEBAUT UND FERTIGGESTELLT. KUNDENWÜNSCHE KÖNNEN BEDINGT GGF. NOCH BERÜCKSICHTIGT WERDEN UND BEDÜRFEN DER GESONDERTEN ABSPRACHE SOWIE UNTERLIEGEN EINER MEHR/MINDER KOSTENRECHNUNGStichworteZustand: Erstbezug, saniert