sanierter Altbau in Spandau: MFH Miethaus mit 15 WE - voll vermietet - mit deutlichem Potential

Das angebotene Kaufobjekt in der Weißenburger Straße liegt verkehrsgünstig in der Spandauer Wilhelmstadt.

Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte. Die Spandauer Altstadt mit Einkaufszentrum, Fernbahnhof und Fußgängerzone liegt nur anderthalb Kilometer entfernt und ist schnell erreichbar.

Zahlreiche Kinderspielplätze sowie Erholungsflächen an Havel, Südpark oder Grimnitzsee liegen ebenfalls in der Nähe. Dies gilt ebenso für Restaurants, Ärzte, Banken und Dienstleistungen aller Art.

Die Weißenburger Straße liegt in einem sozialen Erhaltungsgebiet sowie im Sanierungsgebiet Wilhelmstadt.

Die Mieterfluktuation in den vergangenen Jahren war gering - dies spricht für ein angenehmes Wohnumfeld und ein harmonisches Miteinander im Haus.

gepflegtes Mehrfamilienhaus, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus

Das Haus ist saniert (Dach, Leitungen, Keller, Wohnungen), da der Eigentümer großen Wert auf einen guten Zustand gelegt hat und im Lauf der Jahrzehnte Dach, Heizungsanlagen und Versorgungsleitungen immer auf einem aktuellen Stand gehalten hat, so dass es keinen Sanierungsstau gibt.

Evtl. Mängelanzeigen der Mieter wurden stets umgehend bearbeitet und erforderliche Reparaturen durch Fachfirmen in Auftrag gegeben.

Alte Bauakten und Pläne exisitieren nicht mehr, da diese im 2. Weltkrieg aufgrund eines Brands in der Aktenkammer des Spandauer Bauamts vernichtet wurden.

In den drei Gebäudeteilen gibt es insgesamt 15 Wohnungen (siehe Liste) mit 2 bis 6 Zimmern.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung versorgt, zwei Wohnungen verfügen über mietereigene Gas-Etagenheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer oder Boiler.

Einige Wohnungen im Vorderhaus haben Balkone.

Fast alle Wohnungen sind inzwischen mit Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet.

SonstigesDetails zum Kaufobjekt
Kaufpreis: € 2,35 Mio VB

Das Wohnhaus ist noch nicht aufgeteilt.

Die Grundstücksgröße laut Grundbuch beträgt 635 qm

Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 102.266,76.
Da die zulässige Miete nach Berliner Mitspiegel noch lange nicht ausgeschöpft ist, besteht viel Spielraum für höhere Mieten (aktuell teilw. unter 5 Euro!).
Ende des Jahres 2026 könnte die Miete wieder regulär angehoben werden, wodurch mehr als € 115.000 JNKM erzielt werden könnten.

Bitte fordern Sie eine detaillierte Mietenliste an.

BesichtigungenBitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin nur, wenn Sie wirkliches
Interesse am Kauf des Hauses haben. Anonyme Anfragen ohne vollständige Absenderangaben oder telefonische Kontakte können nicht berücksichtigt werden.
StichworteZustand: saniert, gepflegtSonstiges: Etagenheizung