Wohnen mit Charakter statt Neubau von der Stange

ALT-PERLACH: MÜNCHEN LEBEN. ENTSPANNT WOHNEN.CHARLIE – Sweet Living entsteht im Münchner Südosten und einem Stadtteil, der sich seinen eigenen Charakter bewahrt hat. Hier treffen der charmante, historisch gewachsene Ortskern rund um den Pfanzeltplatz auf moderne Infrastruktur und die hervorragende Anbindung einer Großstadt.Besonders überzeugend: die kurzen Wege. Der S-Bahnhof Perlach ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet den Standort schnell mit der Münchner Innenstadt. Die Bushaltestelle Weidener Straße befindet sich nahezu unmittelbar vor der Haustür. Auch das PEP Neuperlach mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar.Mit dem Auto bestehen über die nahegelegene A8 sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen sehr gute Verbindungen in die Münchner Innenstadt, in Richtung Flughafen sowie ins südliche und südöstliche Umland.Auch im Alltag punktet die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet Alt-Perlach mit seinem historischen Ortskern, dem Hachinger Bach und zahlreichen Grünflächen eine Wohnqualität, die man innerhalb der Münchner Stadtgrenzen nicht überall findet.Wer Freizeit und Natur schätzt, profitiert von kurzen Wegen ins Grüne und Richtung Perlacher Forst. Gleichzeitig liegen bedeutende Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte im Münchner Südosten in gut erreichbarer Nähe.So verbindet CHARLIE scheinbare Gegensätze: Großstadt und gewachsene Nachbarschaft. Urbanität und Natur. München und ein Stück Zuhause.Gerade für Kapitalanleger macht diese Kombination den Standort besonders interessant. Die sehr gute ÖPNV-Anbindung, die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und das breite Angebot kompakter 1- und 2-Zimmer-Wohnungen schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristig hohe Nachfrage auf dem Münchner Mietmarkt.CHARLIE – Sweet Living.Alt-Perlach vor der Tür. München in Reichweite. Zuhause angekommen.

***INFO & VERKAUF VOR ORT: Unterbiberger Straße 15 | 81737 München******Mittwoch: 16:00-18:00 Uhr |Samstag und Sonntag: 14:00 - 16:00 Uhr***Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus überzeugt auf 74,42 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zu einer einladenden Loggia und schafft damit einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Erholung und persönlichen Rückzug, während das elegante Duschbad mit hochwertigen Materialien und moderner Sanitärausstattung punktet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für angenehmen Komfort im Alltag.Edler Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre und unterstreicht das gehobene Niveau dieser Immobilie. Der Aufzug garantiert barrierefreien Zugang zu allen drei Etagen des Hauses, während ein Kellerabteil praktischen Stauraum bietet.Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung – ein unschätzbarer Vorteil in München.Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage in München legen.

Ausstattungshighlights CHARLIE – Sweet Living• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen • Großzügige Raumhöhen: im Neubau ca. 2,54–2,62 m, im revitalisierten Bestand sogar ca. 2,78–3,15 m • Charakteristische Sichtholzdecken im Neubau, weiß lasiert bzw. pigmentiert • Jede Wohnung mit eigener Außenfläche – Garten, Loggia, Balkon oder großzügige Dachterrasse • Ein Großteil der Erdgeschosswohnungen mit privatem Garten • Hochwertige Bäder nach dem Gestaltungskonzept des Interior Designers Justin Howlett • Elegantes Feinsteinzeug an Wand und Boden • Bodengleich geflieste Duschen mit Glasabtrennung sowie Hand- und Kopfbrause • Hochwertige Armaturen in Edelstahloptik, in den Dachgeschosswohnungen teilweise als Unterputzlösung • Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungen sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern • Nachhaltige Wärmeversorgung über Grundwasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage auf den Dächern • Elektrisch betriebener, außenliegender textiler Sonnenschutz • Smart-Home-Vorrüstung für KNX-Funktechnologie zur Steuerung von Licht, Sonnenschutz, Raumtemperatur und Szenen • Großteils barrierefreier Zugang nach Bayerischer Bauordnung • Üppig bepflanzte Innenhöfe als grüne Oasen • Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Vorbereitung für Wallboxen • Großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten sowie E-Lastenfahrräder als Sharing-Angebot im Haus

SonstigesBesuchen Sie unseren Showroom in der Unterbiberger Straße 15 in 81737 München:Mittwoch: 16:00-18:00 UhrSamstag und Sonntag: 14:00 - 16:00 UhrDieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,03 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: Charlie | 1.103, 3 Etagen