Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude & Werkstatt – viel Potenzial für die ganze Familie

Simmern ist eine attraktive Gemeinde im südlichen Westerwald und überzeugt durch ihre naturnahe Lage sowie die Nähe zur Stadt Koblenz. Der Ort liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Koblenz und nur rund 5,4 Kilometer von Vallendar entfernt. Umgeben von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und einer reizvollen Landschaft bietet Simmern einen hohen Erholungswert und eine angenehme Wohnqualität.Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die abwechslungsreiche Natur des Westerwaldes bieten beste Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür.Die nahe gelegene Stadt Vallendar verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Darüber hinaus stehen Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Vereine für Jung und Alt.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B42 sowie die nahegelegenen Autobahnen A48 und A61 sind Koblenz, Neuwied und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Der Bahnhof in Vallendar bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Koblenz und Köln.Simmern verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.Weitere Informationen finden Sie unter: www.simmern-ww.de und www.vallendar-rhein.de

Dieses Wohnhaus bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit etwas Feinschliff und gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Immobilie auf einen zeitgemäßen, modernen Wohnstandard bringen und zu einem echten Wohlfühlort für die ganze Familie gestalten.Ein besonderes Highlight ist das große Nebengebäude mit eigener Werkstatt. Es eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerker, Hobbybastler, Selbstständige oder alle, die zusätzlichen Stauraum und Platz für ihre Projekte benötigen.Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:- EG: Wohn-Esszimmer, Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur, überdachte Terrasse- OG: großes Schlafzimmer, 3 weitere Zimmer, Duschbad, Flur- DG: 2 Mansardenzimmer, Speicher (ausbaufähig)- UG: 2 Kellrräumegroße Scheune mit Werkstatt2-3 Stellplätze im FreienCarport für 2 Fahrzeuge

- Dacheindeckung mit Kunstschiefer- doppelverglaste Holzfenster- Gaszentralheizung- Kaminofen- Bodenbeläge mit Laminat, Fliesen, Dielen, PVC und Teppich- Holztüren- Holztreppe

SonstigesProvision:Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1