Vielseitiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großem Potenzial

Die Stadt Rhens liegt zwischen Koblenz und Boppard direkt am Rhein und gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Die reizvolle Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.
Rhens zeichnet sich durch seinen historischen Stadtkern, die malerische Rheinpromenade sowie die umliegenden Weinberge aus. Die Stadt bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege entlang des Rheins sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Region machen den Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Städten Koblenz und Boppard. Durch die gute Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A48 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz, Bonn, Mainz und Köln. Der Bahnhof Rhens ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die Kombination aus naturnaher Rheinlage, historischer Atmosphäre und guter Erreichbarkeit macht Rhens zu einem beliebten Wohnstandort im nördlichen Rheinland-Pfalz.
Weitere Informationen finden Sie über: www.rhens.de

Viel Raum für Ideen, Familie und Zukunft: Dieses im Jahr 1994 neu auf- und umgebaute Wohnhaus vereint Flexibilität, Potenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird derzeit als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als interessante Investitionsmöglichkeit.

Das renovierungsbedürftige Erdgeschoss bietet Ihnen die Chance, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Mit ihrem großzügigen Platzangebot und den vielseitigen Nutzungsperspektiven eröffnet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger, die Wert auf Entwicklungspotenzial und Gestaltungsfreiheit legen.

Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:

- EG: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer
- OG: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer
- DG: 2 Zimmer, großes Badezimmer, Abstellraum
- UG: Hauswirtschaftsraum-Heizraum, Abstellraum

1 Stellplatz im Freien

- Dacheindeckung mit Naturschiefer
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentraleheizung (2023)
- Bodenbeläge aus Fliesen
- Steintreppe
- Holztüren

SonstigesProvision
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

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