Tolle Gelegenheit! EFH mit separater Einliegerwohnung

Diese Immobilie liegt in schöner Ortsrandlage von Ransbach-Baumbach, einer Stadt mit ca. 7.700 Einwohnern. Sie wohnen hier zentral, aber dennoch im Grünen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die stetig erweitert werden. Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, attraktive Freizeitangebote wie Schwimmbad und diverse Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine finden Sie direkt vor Ort. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Dernbach (8 km) und Montabaur (10 km). Vier Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus runden das Angebot der pädagogischen Institutionen ab. Ransbach-Baumbach liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur, von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächst größere Stadt Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.de

Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, der Firma Kernhaus, präsentiert sich als äußerst vielseitige und wertstabile Kapitalanlage mit großem Nutzungspotenzial. Die durchdachte und funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - sei es zur klassischen Vermietung, zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Dank der klar strukturierten Grundrisse und der gut aufgeteilten Wohnflächen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die sowohl Investoren als auch Eigennutzer durch ihre Flexibilität, Wirtschaftlichkeit und Zukunftsfähigkeit überzeugt.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

- EG: Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Gäste-WC, großer
Balkon, Terrasse
- DG: 2 Zimmer, Duschbad (2025 renoviert), Diele
- UG Einliegerwohnung: Wohn- und Esszimmer, Küche, 1 Zimmer,
Duschbad, Abstellraum, zusätzl. Terrasse

zus. grosser Hauswirtschaftsraum/ Hobbyraum mit Wasseranschluss
Carport + 2. Stellplatz ( hintereinander)
Kellerraum

- doppelverglaste Kunststofffenster
- Holztüren
- Holztreppen
- Elektro-Fußbodenheizung
- Dacheindeckung mit Pfannen
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- zwei Einbauküchen (im EG und in der ELW)

SonstigesProvision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.Stichwortevermietbare Fläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung