Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und flexibler Nutzung

Diese Immobilie liegt in schöner Ortsrandlage von Ransbach-Baumbach, einer Stadt mit ca. 7.700 Einwohnern. Sie wohnen hier zentral, aber dennoch im Grünen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die stetig erweitert werden. Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, attraktive Freizeitangebote wie Schwimmbad und diverse Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine finden Sie direkt vor Ort. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Dernbach (8 km) und Montabaur (10 km). Vier Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus runden das Angebot der pädagogischen Institutionen ab. Ransbach-Baumbach liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur, von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächst größere Stadt Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.de

Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung der Firma Kernhaus eignet sich hervorragend als komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Aufteilung der Räume bietet viel Flexibilität im Alltag, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die harmonisch gestalteten Grundrisse und die großzügig angelegten Wohnflächen schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Gleichzeitig eröffnen sie zahlreiche Möglichkeiten, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuell zu nutzen.

Besonders hervorzuheben ist, dass beide Wohnungen mit geringem Aufwand zusammengelegt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich bereits eine vorbereitete Öffnung für eine Treppe ins Untergeschoss, die derzeit lediglich mit Holz abgedeckt und gefliest wurde. Dadurch ließe sich das Haus mit insgesamt drei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC im Erdgeschoss optimal als großzügiges Familiendomizil nutzen.


Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

- EG: Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Gäste-WC, großer
Balkon, Terrasse
- DG: 2 Zimmer, Duschbad (2025 renoviert), Diele
- UG Einliegerwohnung: Wohn- und Esszimmer, Küche, 1 Zimmer,
Duschbad, Abstellraum, zusätzl. Terrasse

zus. grosser Hauswirtschaftsraum/ Hobbyraum mit Wasseranschluss
Carport + 2. Stellplatz ( hintereinander)
Kellerraum

- doppelverglaste Kunststofffenster
- Holztüren
- Holztreppen
- Elektro-Fußbodenheizung
- Dacheindeckung mit Pfannen
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- zwei Einbauküchen (im EG und in der ELW)

SonstigesProvision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.Stichwortevermietbare Fläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung