*** TOP! 3 ZKBB ETW im gepflegten Zustand. ***

Die Wohnung befindet sich in der Taubenstraße in Ludwigshafen-Friesenheim, einem etablierten und gefragten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Die Taubenstraße ist eine Anliegerstraße mit Tempo 30 und bietet gleichzeitig kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Die Haltestelle Friesenheim Mitte ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der nahegelegene Ebertpark bietet mit seinen großzügigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Ludwigshafener Innenstadt, die BASF sowie Mannheim sind aufgrund der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Die Lage verbindet damit kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen - attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Ludwigshafen-Friesenheim.

Das Gebäude umfasst die Hausnummern Taubenstraße 2-6; der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Hauseingang Taubenstraße 4.

Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar.

Der gut geschnittene Grundriss bietet eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Ein Balkon, eine Einbauküche sowie ein großzügiger Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Aufteilung:

- Flur

- 3 Zimmer

- Küche mit Einbauküche

- Badezimmer mit Badewanne

- Balkon

- großzügiger Kellerraum

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch den Leerstand besteht für Eigennutzer die Möglichkeit eines kurzfristigen Einzugs; Kapitalanleger können die Wohnung direkt neu vermieten.

Eine gepflegte Wohnung mit gelungenem Grundriss in gefragter Lage von Friesenheim - ohne bestehendes Mietverhältnis und flexibel nutzbar.

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- 3 Zimmer
- Flur
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Küche mit Einbauküche (EBK)
- großzügiger Kellerraum
- Laminat- und Fliesenböden
- Gasetagenheizung
- elektrische Rollläden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gegensprechanlage

SonstigesHeizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Einheit ist grundbuchrechtlich als Teileigentum ausgewiesen; die Nutzung zu Wohnzwecken wurde sowohl von der Stadt Ludwigshafen im Rahmen einer genehmigten Nutzungsänderung als auch durch Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft ausdrücklich genehmigt und erfolgt bereits seit vielen Jahren.

Hinweis / Haftungsausschluss

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

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