Außergewöhnliche Maisonettewohnung über drei Ebenen mit großzügigem Balkon, eigener Garage und Blick ins Grüne

Heidelberg-Rohrbach zählt zu den beliebten und etablierten Wohnlagen der Stadt. Alt-Rohrbach verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Rohrbacher Wochenmarkt sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar.Die nahe gelegenen Weinberge und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Heidelberger Innenstadt sowie an die Autobahnen A5 und A6.Eine Wohnung für Menschen, die das Leben in einem gewachsenen Heidelberger Stadtteil schätzen und gleichzeitig Wert auf viel Platz, einen eigenen Eingang und das Wohngefühl eines Hauses legen.

Wohnen mit Hauscharakter in einem kernsanierten VierfamilienhausDiese besondere Wohnung befindet sich in Alt-Rohrbach, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Heidelberg. Das Vierfamilienhaus wurde vor rund 15 Jahren umfassend kernsaniert und verbindet den Charme des Bestandsgebäudes mit einer zeitgemäßen und gepflegten Ausstattung.Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über einen eigenen, separaten Hauseingang. Durch diese Aufteilung entsteht ein sehr individuelles Wohngefühl mit viel Privatsphäre – fast wie in einem eigenen Haus.Mit mehreren Schlaf- und Arbeitszimmern, drei Bädern, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einer großen Garage bietet die Wohnung viel Platz und Flexibilität und eignet sich besonders gut für eine Familie.Ein Zuhause mit vielen MöglichkeitenEin schöner Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich im obersten Geschoss. Die Einbauküche ist harmonisch in diesen Bereich integriert und Bestandteil der Wohnung. Große Fenster und zwei Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf den mehr als 12 m² großen Balkon. Mit Blick ins Grüne bietet er ausreichend Platz für einen Esstisch, eine Sitzecke oder eine individuelle Bepflanzung und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise.Zur Wohnung gehört außerdem eine große Garage. Neben einem komfortablen Stellplatz bietet sie zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder, Sportgeräte oder andere Dinge des täglichen Lebens.

Erdgeschoss – Arbeiten, Gäste und praktische NebenräumeIm Erdgeschoss befindet sich ein separates Zimmer, das sich sehr gut als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes Badezimmer.Der ursprünglich als Hauswirtschaftsraum vorgesehene Raum ist mit einer kleinen Küche ausgestattet und eröffnet dadurch weitere Nutzungsmöglichkeiten.Von hier führt eine schöne Holztreppe in die beiden oberen Wohnebenen. Dabei kommen auch die freigelegten historischen Sandsteinelemente des Hauses besonders schön zur Geltung.1. Obergeschoss – privater RückzugsbereichIm ersten Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.Unterhalb der Treppe ist derzeit die Waschmaschine untergebracht. Die Aufteilung dieser Etage schafft eine angenehme Trennung zwischen dem privaten Schlafbereich und dem Familien- und Wohnbereich im darüberliegenden Geschoss.2. Obergeschoss – Wohnen und ZusammenseinDas oberste Geschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Hier befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und der direkte Zugang zum Balkon. Ein Kamin kann eingebaut werden.Auf dieser Ebene liegen außerdem zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Duschbad mit WC ergänzt diese Etage.Gerade für eine Familie bietet die Aufteilung kurze Wege und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner.

SonstigesZu den Ausstattungsmerkmalen gehören:•Parkettböden•hochwertige Holzfenster•freigelegte historische Sandsteinelemente•Holztreppe über die Wohnebenen•Einbauküche•drei Bäder/WCs•zwei große Dachflächenfenster•Balkon mit mehr als 12 m²•separater Hauseingang•große Garage mit zusätzlichem StauraumDie Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden.StichworteNutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 2.00Bezugnach Abspache