Repräsentatives Wohnen in Jugenheim

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Jugenheim der Gemeinde Seeheim-Jugenheim. Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Anliegerlage gekennzeichnet und bietet damit ein angenehm zurückgezogenes Umfeld mit hoher Wohnqualität. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt; ebenso liegen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäckerei, ärztliche Versorgung und weitere Angebote des täglichen Lebens im nahen Umfeld.

Seeheim-Jugenheim zählt zu den etablierten Wohnstandorten an der nördlichen Bergstraße und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Die Gemeinde liegt zwischen den Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar; Darmstadt befindet sich rund 12 km entfernt, der Flughafen Frankfurt/Main etwa 38 km. Über die nahegelegene A5 sowie die B3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg und Mannheim.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Straßenbahnlinien 6 und 8 verbinden Seeheim-Jugenheim direkt mit Darmstadt; über den Bahnhof Bickenbach bestehen zudem Bahnverbindungen unter anderem nach Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim.

Für Familien bietet die Gemeinde ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben Grundschulen und weiterführenden Schulen befindet sich hier mit dem Schuldorf Bergstraße ein überregional bekanntes Schulzentrum mit internationalem Schulzweig und gymnasialer Oberstufe.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Jugenheim liegt am westlichen Rand des Odenwaldes und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten. Die bewaldeten Höhen der Bergstraße beginnen nur unweit des Wohngebietes und prägen den naturnahen Charakter der Lage. Zugleich bleiben sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des Ortes schnell erreichbar.
Damit vereint die Lage auf angenehme Weise Ruhe, Naturverbundenheit und gute Erreichbarkeit - ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen in einem etablierten Wohnumfeld mit guter Anbindung an Darmstadt und die Rhein-Main-Neckar-Region suchen.

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in Seeheim-Jugenheim verbindet ein repräsentatives Raumkonzept mit einer Vielzahl an besonderen Ausstattungsmerkmalen und bietet auf rund 299,7 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Das Anwesen wurde 1990 errichtet und steht auf einem ca. 593 m² großen Grundstück. Die Wohnflächen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie anteilige Wohnflächen im Untergeschoss; hinzu kommen rund 77 m² zusätzliche Nutzfläche.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie deutlich. Das Herzstück bildet die großzügig angelegte, über zwei Ebenen offene Wohndiele mit Galerie. Große Fensterflächen, Glas- und Spiegelelemente sowie die markante Treppenanlage schaffen einen hellen und repräsentativen Eingangsbereich mit außergewöhnlicher Raumwirkung.

Im Erdgeschoss befinden sich der weitläufige Wohnbereich mit Kamin, ein separater Essbereich, die Küche mit angeschlossener Speisekammer sowie ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Die Wohnflächenberechnung weist allein für das Erdgeschoss rund 157 m² Wohnfläche aus.
Die Küche präsentiert sich modernisiert und hochwertig ausgestattet. Helle Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und Einbaugeräte unter anderem von Miele unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer, eine separate Ankleide, zwei weitere Zimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein zusätzliches separates WC sowie die offene Galerie. Ein großer Balkon ergänzt diese Ebene und bietet einen schönen Blick in das grüne Wohnumfeld von Jugenheim. Das Obergeschoss umfasst laut Wohnflächenberechnung rund 108 m² Wohnfläche.

Eine besondere Qualität bietet das Untergeschoss. Neben Gästezimmer, Büro bzw. Arbeitsbereich und weiteren Nebenräumen befindet sich hier ein eigener Wellnessbereich mit Innenpool, Sauna und Duschbereich. Das Schwimmbad verfügt über eine reine Beckenfläche von rund 29 m². Ergänzend stehen Hobby-, Wasch-, Heiz- und Abstellflächen zur Verfügung. Insgesamt sind im Untergeschoss weitere rund 34 m² Wohnfläche sowie ca. 77 m² Nutzfläche ausgewiesen.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Im Jahr 2025 wurde die Elektrik umfassend erneuert, einschließlich Leitungen, Schaltern und weiterer Komponenten. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 13 kWp. Eine Klimatisierung der beiden Hauptwohngeschosse, Fußbodenheizung sowie ein vollständig gedämmtes Dach runden das technische Konzept ab.

Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige, individuell gestaltete Ausstattung mit besonderem Fokus auf Wohnkomfort, Repräsentation und Wellness.

Highlights:

- repräsentative, über zwei Ebenen offene Wohndiele mit Galerie
- großzügiger Wohnbereich mit Kamin
- separate Esszone
- hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsflächen und Geräten u. a. von Miele
- separate Speisekammer
- großzügiger Schlafbereich mit separater Ankleide
- modernisierte Bäder
- Hauptbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage in den beiden Hauptwohngeschossen
- zweifach verglaste Fenster
- vollständig gedämmtes Dach
- Elektrik im Jahr 2025 umfassend erneuert
- Photovoltaikanlage mit ca. 13 kWp
- Alarmanlage
- privater Wellnessbereich mit Innenpool, Sauna und separatem Duschbereich
- großzügiger Balkon und Terrasse
- gepflegter, eingewachsener Garten mit Teichanlage
- zwei separate Garagen

Die Grundrisse bestätigen insbesondere den großzügigen Wohn- und Galeriebereich sowie den Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna im Untergeschoss.

StichworteOst-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1