Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz!

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Bulmke-Hüllen im zentral gelegenen Gelsenkirchener Stadtgebiet. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch eine gewachsene Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine gute Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In der näheren Umgebung befinden sich Bushaltestellen, sodass das Gelsenkirchener Stadtgebiet und die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar sind. Die Gelsenkirchener Innenstadt liegt nur rund 1,2 Kilometer entfernt. Auch der Anschluss an die Autobahn ist mit wenigen Fahrminuten gut erreichbar und bietet eine gute Verbindung innerhalb des Ruhrgebiets.Für Familien bietet die Lage ebenfalls eine gute Infrastruktur. Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Zudem stehen mit dem Bulmker Park und dem angrenzenden Burgers Park attraktive Grün- und Erholungsflächen zur Verfügung. Die Parkanlagen bieten unter anderem weitläufige Wiesen, ältere Baumbestände, einen Teich sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten und schaffen damit einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Umfeld.Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und wohnnahen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 91 m². Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten Hauses mit insgesamt 9 Etagen. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und eine Küche. Ein Balkon bietet zusätzlichen Außenbereich. Darüber hinaus gehören ein Abstellraum und ein Kellerraum zur Wohnung.Zur Ausstattung gehören außerdem ein Gemeinschaftsgarten, ein Stellplatz, ein Fahrradkeller sowie der vorhandene Aufzug. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wasserleitungen wurden teilweise erneuert.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sauber. Zudem sind die Lichtverhältnisse sehr gut innerhalb der Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 728 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 286 €.Mit ihrer Wohnfläche von 91 m², vier Zimmern, drei Schlafzimmern, einem Balkon, einem Stellplatz sowie den zusätzlichen Gemeinschafts- und Kellerräumlichkeiten bietet die Eigentumswohnung somit eine solide Ausstattung.

- Eigentumswohnung- 4. Obergeschoss- Aufzug vorhanden- Wohnfläche 91 m²- 4 Zimmer- 3 Schlafzimmer- 1 Badezimmer- 1 Küche- Balkon vorhanden- Etagen im Haus: 9- Baujahr 1970- aktuell vermietet- Mieteinnahmen: 728 € monatlich- Hausgeld: 286 € monatlich- Stellplatz vorhanden- 1 Kellerraum- 1 Abstellraum- Fahrradkeller vorhanden- Gemeinschaftsgarten vorhanden- Kunststofffenster doppelverglast- Heizung: Fernwärme- Wasserleitungen teilweise erneuert

SonstigesBitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes?Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner:Mohamad BarikhanStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1