Einzigartiger historischer Dreiseitenhof von 1807 Denkmalschutz, Mehrgenerationenwohnen

Mitten im idyllischen Ortskern von Billings, einem Ortsteil der Gemeinde Fischbachtal, befindet sich dieser historische Dreiseitenhof aus dem Jahr 1807. Auf insgesamt 1.808 m² Grundstück vereint die Liegenschaft ein charmantes Wohnhaus, eine große Scheune, weitere Nebengebäude und einen weitläufigen Garten.Die Immobilie besticht nicht nur durch ihren historischen Charakter, sondern auch durch die vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung. Besonders die große Scheune eröffnet Potenzial für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum oder kreativen Wohn- und Arbeitskonzepten. Der großzügige Garten bietet zudem Raum für Erholung, Selbstversorgung oder naturnahe Gestaltungsideen.Billings liegt malerisch im vorderen Odenwald. Die Gemeinde Fischbachtal mit ihren Ortsteilen Niedernhausen, Lichtenberg, Billings, Steinau, Nonrod und Meßbach ist geprägt von einer reizvollen, naturnahen Landschaft, die vom weithin sichtbaren Schloss Lichtenberg überragt wird. Hier genießen Sie Ruhe und Natur – fernab der Umweltbelastungen größerer Städte. Seit Juni 2025 darf sich Fischbachtal "Klimakommune" nennen.

Das Anwesen bietet insgesamt 10 Zimmer inklusive einer Einliegerwohnung im Nebengebäude – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss sind pflegeleichte Keramikfliesen verlegt. Hier befinden sich der einladende Windfang, ein großzügiger Wohnraum mit Kaminofen, das Esszimmer, die Küche sowie der Zugang zum Garten und zum Anbau. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Bad, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein Arbeitszimmer mit WC – ideal als Homeoffice oder Atelier. Das Nebengebäude bietet neben der Einliegerwohnung auch einen Haushaltsraum, eine Sauna, zusätzlichen Stauraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind die Original-Holzdielen erhalten geblieben, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen. Teilweise ist Teppichboden verlegt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

BesichtigungstermineBesichtigungen sind nur nach schriftlicher Anfrage mit kompletter Adressangabe, sowie E-Mail-Adresse, möglich.SonstigesMaklerprovisionKommt durch den Nachweis oder die Vermittlungstätigkeit von SCHÖNE IMMOBILIEN, Rolf Rainer Jakobi, ein Kaufvertrag zustande, beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises, einschließlich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.HaftungsausschlussAlle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir nicht.AuftragEs besteht ein qualifizierter Alleinauftrag zur Vermittlung und zum Verkauf.WiderrufsbelehrungBitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, die Ihnen mit Ihrer Kontaktanfrage über IMMOWELT zugeht.BesichtigungenBesichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger schriftlicher Anfrage möglich.Hinweis nach Geldwäschegesetz (GwG).Immobilienmakler sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG verpflichtet, bestimmte Pflichten zur Verhinderung von Geldwäsche zu erfüllen. Dazu gehört die Identifizierung der Kaufinteressenten. Auch die Identität vom potenziellen Käufer muss der Makler prüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag, Pachtvertrag) besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind. DatenschutzBitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung auf unserer Internetseite:www.schoeneimmobilieStichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: ISDN, Analog, frei werdend