Großzügiges Wohnhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Hofstetten

Das Haus befindet sich in Hofstetten, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Hitzhofen im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Die naturnahe Umgebung verbindet ländliche Ruhe und hohe Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Hofstetten ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur und der reizvollen Landschaft des Naturparks Altmühltal. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Die nahegelegene Stadt Eichstätt bietet eine attraktive Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten. Auch Ingolstadt ist mit dem Auto gut erreichbar und bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Dieses großzügige Wohnhaus in Hofstetten bietet auf rund 150 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Grundstück mit ca. 800 m², die sonnige Südost-Ausrichtung und die vielseitig nutzbaren Außenbereiche.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Durch die besondere Raumaufteilung besteht von jedem Zimmer aus ein Zugang zum Balkon, sodass sich die Wohnräume unmittelbar mit dem Außenbereich verbinden. Das Haus profitiert von einer sehr guten Besonnung und bietet über den Tagesverlauf hinweg viel natürliches Licht und zahlreiche sonnige Plätze rund um das Gebäude.

Im Inneren verfügt das Haus über eine solide, klassische Ausstattung. Die Böden bestehen unter anderem aus Parkett sowie Jura-Naturstein. Die vorhandenen Holzfenster unterstreichen den ursprünglichen Charme des Hauses.

Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Kachelofen. Der vorhandene Kachelofeneinsatz muss erneuert werden und bietet damit zugleich die Möglichkeit, die Anlage im Zuge einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung mit einem vorhandenen Stahltank mit ca. 3000 Litern Fassungsvermögen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und zusätzlichen Stauraum ermöglicht.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit besonders an Käufer, die eine Immobilie mit großzügigem Platzangebot und einem außergewöhnlich schönen Grundstück suchen und diese nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Der Energieausweis ist gerade in Bearbeitung,

- Gäste-WC
- Einbauküche
- Jura-Naturstein
- Parkett
- Kabel/Sat-TV
- Kamin
- Terrasse
- Balkon
- Unterkellert
- Zentralheizung (Öl)
- Öl

StichworteAnzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen