LEERSTEHENDES MEHRFAMILIEN- HAUS MIT 4 WOHNEINHEITEN INKL. ELW IN AALEN-WASSERALFINGEN

Wasseralfingen ist mit rund 11.900 Einwohnern der größte Aalener Stadtbezirk außerhalb der Kernstadt und verfügt über eine entsprechend gewachsene Infrastruktur. Die Ortsmitte mit Einkaufsmöglichkeiten liegt nur rund einen Kilometer entfernt. Kinderbetreuung und Schulen bis hin zum Gymnasium sind direkt vor Ort.Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand, nur wenige Schritte vom Waldgebiet des Braunenbergs entfernt. Naherholung beginnt hier praktisch vor der Haustür und bildet einen angenehmen Gegenpol zum Alltag.Ein eigener Bahnhof mit Regionalverkehr verbindet Wasseralfingen mit Aalen und der Region. Über die Anschlussstelle Aalen/Westhausen ist die A7 in rund 15 Minuten erreichbar. Damit vereint der Standort alles, was für unterschiedliche Bewohnergruppen zählt: Alltagsversorgung, Bildung, Natur und Mobilität. Das ist eine schlüssige Grundlage für ein Haus mit Wohnungen unterschiedlicher Größe.Ortsmitte: 1 kmAalen Zentrum: 5 km Oberkochen: 13 km Ellwangen: 15 km Schw. Gmünd: 30 kmHeidenheim: 30 kmStuttgart: 80 km

Ein Haus, das keine Lösung vorgibt, sondern Ihnen die Wahl lässt. Dieses vollständig leerstehende Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise vereint drei großzügige Wohnungen und eine Einliegerwohnung unter einem Dach - ohne bestehende Mietverhältnisse und ohne Kompromisse, die Sie übernehmen müssten. Ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder eigenes Zuhause mit Mieteinnahmen: Sie bestimmen von Anfang an selbst, wie es weitergeht.Die Wohnung im Erdgeschoss zeigt die klare Struktur, die sich durch das ganze Haus zieht. Ein zentraler Flur erschließt den hellen Wohnbereich, das Esszimmer mit separater Küche sowie Eltern- und Kinderzimmer. Wohn- und Schlafzimmer öffnen sich zum Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Ein Tageslichtbad und ein separates WC komplettieren die Etage.Das Obergeschoss greift diese Aufteilung auf, stellt jedoch eine großzügige Wohnküche in den Mittelpunkt. Auch hier verbindet ein durchgehender Balkon mit Markise Wohn- und Schlafbereich mit dem Außenraum. Die Modernisierung des Badezimmers wurde begonnen, jedoch nicht abgeschlossen. So stellen Sie es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertig. Unter dem Dach entfaltet sich eine Wohnung mit eigenem Charakter. Holzverkleidete Dachschrägen und mehrere Dachfenster schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre. Wohn- und Essbereich, separate Küche, zwei weitere Zimmer sowie Bad und separates WC bilden eine vollständige, gut geschnittene Einheit.Im Kellergeschoss ergänzt eine separate Einliegerwohnung mit eigenem WC das Raumangebot. Über die vorgelagerte Terrasse gelangen Sie direkt in den Garten, der dem Haus einen grünen Rahmen gibt. Die Einheit ist sanierungsbedürftig und lässt sich gezielt entwickeln, als kompakte Mieteinheit oder als Gäste- und Arbeitsbereich. Außergewöhnlich großzügig zeigt sich die Parksituation: Drei Einzelgaragen und eine Doppelgarage gehören zum Anwesen, zwei der Einzelgaragen wurden 2017 vor dem Haus neu errichtet. Bei einem Haus mit mehreren Parteien ist das ein Komfort, der im Alltag zählt, und für Vermieter ein überzeugendes Argument.Das Haus wurde kontinuierlich weiterentwickelt. 2026 wurden eine Drainage hergestellt, die Außenanlage samt Treppenabgang gepflastert und die Elektrik in Erd- und Obergeschoss (ausgenommen die Bäder) erneuert, im Untergeschoss bereits 2020. Fassadenanstrich sowie Haus- und Wohnungseingangstür stammen aus 2016. Bäder, Einliegerwohnung und die Ölzentralheizung von 1998 bieten Raum für die nächsten Schritte. So stimmen Sie Ausstattung und energetischen Standard passgenau auf Ihr eigenes Konzept ab.Für Kapitalanleger bedeutet das vier Einheiten, die frei positioniert und neu vermietet werden können. Eigennutzer ziehen selbst ein und lassen die übrigen Einheiten für sich arbeiten. Familien finden ein Mehrgenerationenhaus, in dem Nähe und Eigenständigkeit zusammenfinden. Ein Haus mit Substanz, viel Platz und dem seltenen Freiraum, seine nächste Phase selbst zu bestimmen. Wir haben Ihr Interesse geweckt?! Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Sie.

AUSSTATTUNGLaminatbodenParkettbodenBodenfliesenPVC-BodenTapete2-fach Fensterverglasung (Holz)TageslichtbadÖlzentralheizungBalkonTerrasseGarten3x Einzelgaragen | 1x Doppelgarage2x FreistellplätzeSANIERUNGSMAßNAHMEN2026: Drainage2026: Außenanlage mit Treppenabgang gepflastert2026: Elektrik EG, OG (außer Bäder) 2020: Elektrik im UG2017: 2x Einzelgaragen2016: Haus- & Wohnungseingangstür 2016: Fassadenanstrich 2014: Dachfenster (Teilweise) 2003: Fenster1998: Heizanlage