**Eigentumswohnung in idyllischer Harzlage – Sudetenlandweg 11b, Sankt Andreasberg**

Sankt Andreasberg gehört zur Stadt Braunlage und liegt mitten im Nationalpark Harz – einem beliebten Naherholungsgebiet für Wanderer, Wintersportler und Naturliebhaber. Die Höhenlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Klima und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte sind vor Ort vorhanden oder im nahen Braunlage bequem erreichbar.

ObjektbeschreibungInmitten der malerischen Harzer Berglandschaft erwartet Sie diese attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Hanglage von Sankt Andreasberg. Die Immobilie befindet sich im Sudetenlandweg 11b – einem gepflegten Mehrparteienhaus in naturnaher Umgebung mit herrlichem Ausblick über die Wälder und Hügel der Region.Objektdetails:Lage: Sudetenlandweg 11b, 37444 Sankt AndreasbergObjektart: EigentumswohnungWohnfläche: ca. 39 m²Zimmeranzahl: 2Etage: 1.ObergeschossBaujahr: 1968Zustand: gepflegtAusstattung & Highlights:Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum BalkonHelle Räume durch große FensterflächenEinbaukücheBalkon mit Ausblick über das TalDer Eigentumsanteil liegt bei 282/10.000. Dieses Objekt hat insgesamt 40 Wohneinheiten.Derzeit beträgt der monatlicher Hausgeldvorschuss 400,00 € (davon Instandhaltungsrücklagen 117,50 €).Raumaufteilung:Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen gewährt. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Fazit:Die Wohnung eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder auch als Kapitalanlage. Dank der touristisch attraktiven Lage im Oberharz ist eine gute Vermietbarkeit gegeben. Zögern Sie nicht und schauen sich diese Wohnung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.sonstigesBesichtigungstermine:Gern beantworte Ich Ihnen weitere Fragen oder zeige Ihnen die Wohnung. Dazu schreiben Sie mir bitte eine Nachricht mit Ihrem Namen, Ihrer Telefonnummer und Ihrem Anliegen. Ich werde mich dann umgehend bei Ihnen melden.sonstiges:GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.