Renditeobjekt nahe Legoland

• Autobahn A8: 10 km entfernt• Autobahn A7: 22 km• Bundesstraße B16: 2 km• Legoland: 11 km• Günzburg: 13 km• Ulm 29: km• Augsburg: 65 km• Einkaufen: 1-3 km• Grundschule im Ort Realschule/Gymnasium 3 km• Kindergarten im Ort• Allgemeinarzt: 3 km

Der gefragte Markt Waldstetten mit rund 1.364 Einwohnern bietet attraktive Bedingungen für eine krisenfeste Wertentwicklung. Strategisch stark im Einzugsgebiet von Ulm und Augsburg gelegen, punktet der Standort durch eine hervorragende Infrastruktur. Dank der nahen B16 und der Autobahn A8 (Anschlussstellen Günzburg/Burgau in ca. 15 Minuten) ist die Anbindung für Berufstätige ideal. Das nur 4 Kilometer entfernte Ichenhausen sichert die komplette Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen und Ärzten. Die hohe Lebensqualität und der enorme Freizeitwert der Region – inklusive des nur 11 Kilometer entfernten LEGOLAND® Deutschland Resorts – garantieren eine beständige Nachfrage auf dem regionalen Wohnungsmarkt und machen dieses Objekt zu einer soliden Investition mit besten Zukunftsaussichten.Das leerstehende Wohnhaus besticht durch ein durchdachtes Grundrisskonzept, welches sich optimal für eine hochrentable Kapitalanlage eignet. Mit insgesamt 5 Zimmern und einer überdurchschnittlichen Ausstattung von 4 Sanitärbereichen (Bäder/WC) erfüllt die Immobilie wichtige Kriterien für moderne, flexible Vermietungsmodelle.Ob als klassische Mietwohnung, WG-Konzept oder temporärer Wohnsitz für Fachkräfte – dieses Objekt passt sich flexibel den Trends des modernen Mietmarktes an. Die flexible Nutzbarkeit sorgt für eine erstklassige Vermietbarkeit und macht die Immobilie zu einer besonders krisensicheren Kapitalanlage.

• Doppelgarage mit Speicher• 4 Außenstellplätze• Kunststofffenster (2010)• Gasbrennwertheizung• Glasfaseranschluss• Parkett und Granitboden im EG• Laminat und Teppich im OG• separates WC im EG• ein bis zwei Wohneinheiten im EG • zwei Wohneineiten im OG• Einbaukücke im EG• teilweise Unterkellert• Holzrecht auf GrundstückDas gepflegte und renovierte Erdgeschoss punktet mit hellen Räumen, klassischen Sprossenfenstern und einer praktischen Raumaufteilung. Vom Haupteingang aus kommen Sie in den einladenden Flur, der mit robustem Granit ausgelegt ist. Von hier aus gehen direkt zwei gegenüberliegende, helle Zimmer ab, in denen ein schöner Parkettboden verlegt ist.Eines dieser Zimmer führt direkt in die große Küche. Sie ist das echte Highlight der Wohnung und bietet eine gemütliche Gewölbedecke, einen passenden Granitboden, eine gepflegte Einbauküche und eine Eckbank. Praktisch: Sie kommen in die Küche auch vom Ende des Flurs aus, einmal um die Holztreppe herum.Im hinteren Teil der Etage liegen das Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC und eine eigene Waschküche. Sehr bequem im Alltag ist auch die Nebentür, über die man direkt zur Doppelgarage und den vier Stellplätzen gelangt.Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem der Flur mit Teppichboden ausgelegt ist. Die Etage teilt sich in zwei separate Apartmentbereiche auf.Auf der einen Seite befindet sich ein Zimmer mit schönem Parkettboden und ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Die andere Seite bietet zwei weitere Zimmer – eines davon ist mit Teppichboden, das andere mit Parkett ausgestattet – sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche.