Eigenbedarfsperspektive im Schöneberger Grazer Kiez: Wohnen mit Zukunft - 3-Zimmer-Wohnung & Balkon

Die Peter-Vischer-Straße liegt im südwestlichen Teil von Berlin-Schöneberg, nahe den Grenzen zu Friedenau und Steglitz. Zwischen dem Malerviertel und den westlich angrenzenden Wohnquartieren rund um die Kreuznacher Straße verbindet die Lage ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer gut entwickelten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch die Geschäfte, Cafés und Restaurants entlang der Rheinstraße und Hauptstraße. Die Schloßstraße in Steglitz bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Einzelhandel und medizinischer Versorgung.

Auch für Familien ist die Umgebung gut aufgestellt. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spiel- und Freizeitangebote sind in den angrenzenden Wohnquartieren vorhanden. Die kurzen Wege im Alltag und die Mischung aus Wohnstraßen, Nahversorgung und Grünflächen machen die Lage gleichermaßen für Einzelpersonen, Paare und Familien interessant.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt insbesondere über den nahe gelegenen S-Bahnhof Feuerbachstraße. Mit der Linie S1 bestehen direkte Verbindungen zum Rathaus Steglitz, zum Potsdamer Platz, zum Brandenburger Tor und zur Friedrichstraße. Mehrere Buslinien in den umliegenden Straßen ergänzen das Verkehrsangebot und verbinden die Lage mit den benachbarten Ortsteilen und weiteren Teilen Berlins.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahe gelegene Insulaner mit Parkanlage, Sommerbad, Planetarium und Wilhelm-Foerster-Sternwarte sowie der Stadtpark Steglitz an. Damit stehen sowohl Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten als auch Angebote für gemeinsame Freizeit mit Kindern zur Verfügung.

Eigenbedarfsperspektive im Schöneberger Grazer Kiez: Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung richtet sich gezielt an Käufer, die bereits heute Wohneigentum erwerben und die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzen möchten. Nach erfolgter Eigentumsumschreibung ist bei einem konkreten Eigennutzungswunsch eine Kündigung des bestehenden Mietverhältnisses wegen Eigenbedarfs unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von neun Monaten möglich.

Manche Wohnentscheidungen beginnen lange vor dem Einzug. Genau darin liegt die besondere Stärke dieses Angebots: Es eröffnet vorausschauenden Eigennutzern die Möglichkeit, sich frühzeitig eine Wohnung in einer gewachsenen Schöneberger Kiezlage zu sichern und den späteren Einzug planvoll vorzubereiten.

Die ca. 64,17 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953. Alle drei Zimmer sind separat vom Flur aus zugänglich und ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, während das dritte flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Eine separate Küche mit Fenster sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche ergänzen die ausgewogene Raumaufteilung. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand und bietet bei einer späteren Eigennutzung eine gute Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung nach den eigenen Vorstellungen.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 432,75 € beziehungsweise 6,74 €/m² und liegt damit auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau. Eine nächste Mietanpassung ist im Februar 2027 möglich.

Die Verbindung aus drei separat begehbaren Zimmern, Balkon und konkreter Eigenbedarfsperspektive macht dieses Angebot besonders für Käufer interessant, die ihren zukünftigen Wohnbedarf frühzeitig planen und sich bereits heute Eigentum im Schöneberger Grazer Kiez sichern möchten.

. Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss auf ca. 64,17 m² Wohnfläche
. Drei separat zugängliche Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
. Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
. Balkon als angenehme Erweiterung des Wohnraums
. Separate Küche mit Fenster
. Tageslichtbad mit Dusche
. Gepflegter und funktionaler Wohnungszustand
. Gasetagenheizung mit eigener Therme in der Wohnung
. Zusätzlicher Stauraum durch Abstellmöglichkeit und eigenes Kellerabteil
. Energieeffizienzklasse D gemäß Verbrauchsausweis
. Hausgeld von 173 € monatlich, davon 69 € nicht umlagefähig
. WEG-Rücklage von ca. 18.000 € mit vorgesehener sukzessiver Erhöhung

SonstigesMit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde.

Besichtigungen, Erstgespräche sowie sämtliche Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig.

Ein Rücktritt von der Provisionspflicht nach Zustandekommen des Kaufvertrags ist ausgeschlossen. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 24.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.31, Distanz zur Autobahn: 23.01, Distanz zum Bus: 0.16