Stylisch ausgebautes DG mit 2 Schlafzimmern, Balkon, Freistehender Badewanne und weitem Stadtblick

Die Schöneberger Straße befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im nördlichen Steglitz, unweit der Schloßstraße und des angrenzenden Friedenauer Kiezes. Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnquartiers mit einem vielfältigen urbanen Angebot und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Die nahe gelegene Schloßstraße zählt zu den bedeutendsten Einkaufs- und Versorgungsstandorten im Berliner Südwesten. Auf rund 1,7 Kilometern bietet sie eine große Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Das Forum Steglitz, der Boulevard Berlin sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Auch Kitas, Schulen, Spielplätze und weitere Einrichtungen für Familien sind in der Umgebung vorhanden. Das Nachbarschaftshaus Friedenau sowie die vielfältigen Angebote des angrenzenden Friedenauer Kiezes ergänzen die gewachsene soziale Infrastruktur.

Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Begrünte Straßen, kleinere Plätze und die charakteristische Kiezstruktur prägen die Wohnviertel zwischen Steglitz und Friedenau. Der Stadtpark Steglitz, der Botanische Garten und weitere Grünanlagen im Berliner Südwesten sind ebenfalls gut erreichbar.

Auch gastronomisch und kulturell verfügt die Lage über ein abwechslungsreiches Angebot. Zahlreiche Cafés und Restaurants rund um die Schloßstraße und im Friedenauer Kiez sowie das Schlosspark Theater und weitere Freizeitangebote ergänzen das urbane Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz bietet Anschluss an die U9 und damit direkte Verbindungen in die City West. Darüber hinaus verkehren dort mehrere Buslinien, darunter M48, M76, M85, 181 und 186. Die Linie M85 verbindet Steglitz ohne Umstieg mit dem Berliner Hauptbahnhof.

Mit den S-Bahnhöfen Feuerbachstraße und Friedenau befinden sich zudem Anschlüsse an die S1 in der Umgebung. Über Schöneberg, Yorckstraße und Potsdamer Platz verbindet die Linie den Standort direkt mit zentralen Bereichen der Berliner Innenstadt.

Auch mit dem Pkw bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gute Verbindungen zur Berliner Stadtautobahn, nach Potsdam und in das Berliner Umland.

Die besondere Qualität der Lage entsteht aus der Verbindung von urbaner Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft: Die Schloßstraße liegt in unmittelbarer Nähe, U- und S-Bahn sind gut erreichbar, und der angrenzende Friedenauer Kiez bietet eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Ein Standort für Menschen, die kurze Wege und die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf die Wohnqualität des Berliner Südwestens verzichten zu wollen.

Im fünften Obergeschoss eines umfassend modernisierten Berliner Altbaus präsentiert sich diese ca. 82,95 m² große Dreizimmerwohnung mit einer offenen Raumgestaltung und weitem Blick über die Dächer von Steglitz. Eine markante Giebelfensterfront, zusätzliche Dachflächenfenster, zwei separate Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad und ein Balkon prägen den besonderen Charakter der Wohnung.

Das Herzstück bildet der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Giebelfensterfront und mehrere Dachflächenfenster versorgen den Raum aus unterschiedlichen Richtungen mit Tageslicht und schaffen eine helle, ruhige Atmosphäre. Hinter der großflächigen Verglasung öffnet sich der Blick über das gewachsene Berliner Stadtbild.

Die offene Raumgestaltung verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem gemeinsamen Mittelpunkt, lässt den einzelnen Bereichen jedoch ausreichend Eigenständigkeit. Die charakteristische Geometrie des Dachgeschosses verleiht dem Raum architektonischen Ausdruck und unterstreicht das besondere Wohngefühl.

Der unmittelbar angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien. Durch die erhöhte Lage bietet er einen weiten Ausblick über die umliegenden Dächer und schafft einen geschützten Rückzugsort oberhalb der Stadt.

Zwei separat angeordnete Schlafzimmer ermöglichen eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Eines der Zimmer lässt sich bei Bedarf auch als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Paare, kleine Familien oder Bewohner mit Homeoffice-Bedarf.

Das Tageslichtbad ist mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen verglasten Dusche und einem modernen Waschtisch ausgestattet. Eine reduzierte Material- und Formensprache prägt die ruhige Gestaltung. Das Dachflächenfenster sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Belüftung.

Auch die technische Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Wohnstandard. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für gleichmäßigen Wärmekomfort. Dreifach verglaste Holzfenster und eine Klimaanlage im Wohnbereich ergänzen die Ausstattung. Sorgfältig ausgewählte Türen und Beschläge sowie eine moderne Klingel- und Gegensprechanlage mit Kamerafunktion runden das Gesamtbild ab.

Die Wohnung wird als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten.

Auch das um 1900 errichtete Gebäude wurde umfassend modernisiert und energetisch weiterentwickelt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen Dämmarbeiten an Dach und Fassade, die Modernisierung der Heizungs- und Haustechnik sowie der Einsatz einer modernen Luftwärmepumpe. Darüber hinaus wurden unter anderem die Kellerbereiche und Treppenhäuser aufgearbeitet sowie Balkone, Fensterbänke, Wohnungs- und Hauseingangstüren in die Modernisierung einbezogen.

Ein Personenaufzug führt bis in das vierte Obergeschoss. Die im fünften Obergeschoss gelegene Wohnung ist von dort über eine Treppe erreichbar.

Die Verbindung aus markanter Fensterarchitektur, offenem Wohnbereich, privatem Balkon und weitem Ausblick verleiht der Wohnung eine eigenständige architektonische Identität. Ein lichtdurchflutetes Zuhause für Menschen, die klare Gestaltung, moderne Ausstattung und die besondere Atmosphäre des Wohnens über den Dächern von Steglitz schätzen.

. Erstbezug nach umfassender Sanierung
. Ca. 82,95 m² Wohnfläche im fünften Obergeschoss
. Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit markanter Giebelfensterfront
. Zwei separate und flexibel nutzbare Schlafzimmer
. Balkon am Wohnbereich mit weitem Blick über die Dächer von Steglitz
. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
. Klimaanlage im Wohnbereich
. Dreifach verglaste Holzfenster und zusätzliche Dachflächenfenster
. Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, großzügiger Glasdusche und modernem Waschtisch
. Sorgfältig ausgewählte Türen, Beschläge und Ausstattungsdetails
. Moderne Klingel- und Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
. Energetisch modernisierter Altbau mit Dämmmaßnahmen an Dach und Fassade
. Moderne Heizungs- und Haustechnik mit Luftwärmepumpe
. Modernisierte Treppenhäuser und Gemeinschaftsbereiche
. Personenaufzug bis in das vierte Obergeschoss; Zugang zur Wohnung über ein weiteres Treppengeschoss

SonstigesMit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde.

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Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig.
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Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,78 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 22.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.22, Distanz zur Autobahn: 0.1, Distanz zum Bus: 0.1