Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, stabiler WEG und Perspektive zur Eigennutzung

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Berliner Südwesten im Umfeld von Friedenau und Schöneberg. Das Quartier ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, klassischen Berliner Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und nachbarschaftlichem Kiezcharakter.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte ergänzen das Angebot. Auch die größeren Einkaufs- und Geschäftsstraßen der angrenzenden Ortsteile sind gut erreichbar.

Für Familien bietet die Umgebung eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedenen Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Grünanlagen und Parks im weiteren Umfeld schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene S-Bahn-, U-Bahn- und Busverbindungen im Umfeld gewährleistet. Dadurch lassen sich sowohl die Berliner Innenstadt als auch die angrenzenden Bezirke unkompliziert erreichen.

Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Nahversorgung, Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage für unterschiedliche Lebensmodelle interessant - und bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die sich bereits heute einen möglichen zukünftigen Lebensmittelpunkt im Berliner Südwesten sichern möchten.

Eigenbedarfsperspektive im Schöneberger Grazer Kiez: Diese aktuell vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 bietet die Möglichkeit, sich bereits heute ein Stück Berlin für die Zukunft zu sichern. Auf ca. 58 m² Wohnfläche verbindet sie einen klassischen Grundriss mit angenehmen Raumproportionen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein schöner Ort für den Alltag - mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden.

Das Schlafzimmer verfügt über eine gut nutzbare Größe und lässt genügend Raum für eine komfortable Gestaltung. Ein drittes, separat nutzbares Zimmer ergänzt das Raumangebot und kann ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer gestaltet werden.

Die separate Küche mit Fenster fügt sich ebenso selbstverständlich in den klassischen Grundriss ein wie das geflieste Tageslichtbad. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und funktionalen Zustand und bietet gleichzeitig Raum, bei einer späteren eigenen Nutzung persönliche Wohnideen und Vorstellungen umzusetzen.

Gerade diese Mischung macht die Wohnung besonders interessant: Sie ist heute ein bestehendes Zuhause und kann zugleich Teil der eigenen Zukunftsplanung werden. Der klassische 3-Zimmer-Grundriss, der Balkon und die gewachsene Wohnlage im Umfeld von Friedenau und Schöneberg schaffen dafür eine vielseitige Grundlage.

Gerne begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Erwerbsprozess - von der ersten Besichtigung bis zur finalen Übergabe. Besichtigungen können in Abstimmung mit den derzeitigen Mietern flexibel vereinbart werden.

. Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss auf ca. 58 m² Wohnfläche
. Drei vielseitig nutzbare Zimmer
. 2. Obergeschoss
. Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954
. Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
. Balkon als angenehme Erweiterung des Wohnraums
. Separate Küche mit Fenster
. Gefliestes Tageslichtbad
. Gepflegter und funktionaler Wohnungszustand
. Klassischer Berliner Bestandscharakter
. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten
. Eigenes Kellerabteil
. Wohnung aktuell vermietet
. Mietverhältnis nach erfolgter Aufteilung in Wohnungseigentum begründet

SonstigesMit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde.

Besichtigungen, Erstgespräche sowie sämtliche Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig.

Ein Rücktritt von der Provisionspflicht nach Zustandekommen des Kaufvertrags ist ausgeschlossen. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 24.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.31, Distanz zur Autobahn: 23.01, Distanz zum Bus: 0.16