Erstbezug nach Sanierung 2026: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug in Wilmersdorf

Die Wohnlage vereint auf besondere Weise Ruhe, gewachsene Struktur und zentrale Erreichbarkeit. Eingebettet in ein gepflegtes, überwiegend von klassischen Wohnhäusern geprägtes Umfeld, bietet sie ein entspanntes Wohngefühl mit allen Vorteilen urbaner Infrastruktur direkt vor der Tür.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet und vollständig fußläufig organisiert. Supermärkte wie REWE, EDEKA und Bio-Märkte, dazu Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Gehentfernung. Für den größeren Einkauf oder spontanes Bummeln ist die Wilmersdorfer Straße mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Rüdesheimer Platz mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U3 liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung Richtung City West, Kurfürstendamm und Innenstadt. Zusätzlich ist der Bundesplatz mit S-Bahn-Anschluss sowie mehreren Buslinien zügig erreichbar und sorgt für maximale Flexibilität im Alltag. Auch der Individualverkehr ist durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen sehr gut angebunden.

Trotz dieser zentralen Lage bleibt das unmittelbare Wohnumfeld angenehm ruhig. Breite Gehwege, alte Baumbestände und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Straßenbild. Grünflächen und kleine Plätze in der Umgebung bieten Raum für Erholung, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Diese Lage steht für ruhiges Wohnen mitten in der Stadt: kurze Wege, starke Anbindung, hochwertige Infrastruktur und eine Atmosphäre, die im Alltag funktioniert. Eine Adresse, die seit Jahren konstant gefragt ist - sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt vor allem durch ihren außergewöhnlich gepflegten Zustand, ihre ruhige Ausrichtung und ein Wohngefühl, das man sofort als hochwertig wahrnimmt. Hier wurde nicht oberflächlich renoviert, sondern gründlich und mit viel Sorgfalt saniert - das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich nahezu neuwertig anfühlt.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Auf ca. 56 m² Wohnfläche zeigt sich ein klarer, gut durchdachter Grundriss, bei dem jeder Raum sinnvoll genutzt werden kann.

Der Wohnbereich ist hell, offen und angenehm proportioniert. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, der Balkon bietet einen ruhigen Platz für den Alltag - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend.

Besonders angenehm ist die Raumaufteilung: Das Schlafzimmer liegt innenhofseitig und ist dadurch spürbar ruhig. In Kombination mit den isolierverglasten Fenstern entsteht ein sehr entspanntes Wohngefühl - ruhig, abgeschirmt und dennoch zentral.

Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und wirkt modern, klar und zeitlos. Auch die Einbauküche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und ist sofort nutzbar. Sämtliche Oberflächen, Böden und Details machen deutlich, dass hier mit Anspruch gearbeitet wurde.

Die Wohnung ist direkt bezugsfertig - es besteht keinerlei Renovierungsbedarf. Ein eigener Kellerraum, ein Aufzug im Haus sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ergänzen das Angebot sinnvoll.

Zudem wurde zuletzt im Gebäude eine Strangsanierung der Wasserleitungen durchgeführt, was die technische Substanz des Hauses langfristig verbessert und zusätzlichen Mehrwert schafft. Mit einem Hausgeld von ca. 180 € ist die Kostenstruktur dabei sehr überschaubar.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der nachhaltigen Weiterentwicklung der gesamten Wohnanlage: Derzeit wird das Gebäude auf eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage umgestellt. Die Investition wird vollständig aus den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen finanziert - ohne zusätzliche Sonderumlage für die Eigentümer. Damit profitieren zukünftige Bewohner von einer modernen, energieeffizienten Heiztechnik und einer langfristig gestärkten Gebäudesubstanz.

. Erstbezug nach umfassender Sanierung
. Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand
. 2-Zimmer-Grundriss mit klarer, alltagstauglicher Raumaufteilung
. Innenhofseitig ausgerichtetes Schlafzimmer für hohe Wohnruhe
. Isolierverglaste Fenster in allen Räumen
. Heller Wohnbereich mit angenehmer Belichtung
. Balkon als ruhiger Außenbereich
. Modernisiertes Badezimmer mit zeitloser Gestaltung
. Einbauküche vorhanden und sofort nutzbar
. Aufzug im Gebäude für zusätzlichen Komfort
. Eigener Kellerraum als praktischer Stauraum
. Attraktives Hausgeld von nur ca. 180 € monatlich

SonstigesMit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde.

Besichtigungen, Erstgespräche sowie sämtliche Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig.

Ein Rücktritt von der Provisionspflicht nach Zustandekommen des Kaufvertrags ist ausgeschlossen. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 27.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.95, Distanz zum Bus: 0.12