Traumwohnung im 5. OG - modernisierter Altbau mit Aufzug, Balkon, A+ Energieklasse und Einbauküche

Die Schöneberger Straße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin-Steglitz und verbindet ein gepflegtes, gewachsenes Umfeld mit hoher Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders angenehm für Eigennutzer.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahnhöfe Feuerbachstraße und Friedenau sind gut erreichbar und sorgen gemeinsam mit Busverbindungen im Umfeld für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Autofahrer profitieren von einer sehr guten Erreichbarkeit und schnellen Wegen in andere Berliner Bezirke.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, starker Infrastruktur und der beständigen Wohnqualität.

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem mit großer Sorgfalt modernisierten Altbau von 1900 und vereint den besonderen Charakter klassischer Berliner Architektur mit einem Wohnstandard, der heute nur selten zu finden ist. Für Eigennutzer, die in Berlin bewusst nach etwas Besonderem suchen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: ein Zuhause mit Ausstrahlung, Substanz und außergewöhnlicher Wohnqualität.

Im fünften Obergeschoss des Vorderhauses gelegen, entfaltet die Wohnung auf ca. 83 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich als Herzstück des Zuhauses. Große Giebelfenster, weitläufige Fensterelemente und zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für ein beeindruckend helles Wohngefühl und verleihen den Räumen eine offene, beinahe schwerelose Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der das Wohnen elegant nach außen erweitert und den freien Blick über die Dächer Berlins eindrucksvoll unterstreicht.

Auch im Inneren zeigt sich der hohe Anspruch dieser Wohnung in vielen sorgfältig abgestimmten Details: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit komfortabler Regulierung, dreifach verglaste hochwertige Holzfenster, stilvoll ausgeführte Türen, edle Beschläge und fein gearbeitete Fenstergriffe schaffen einen Gesamteindruck, der in jeder Hinsicht Wertigkeit ausstrahlt. Das Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, die Einbauküche, die Klimaanlage im Wohnbereich sowie die moderne Klingelanlage mit Kamerafunktion runden das Wohnkonzept überzeugend ab.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnung auch im Gesamtbild des Hauses. Der Altbau wurde umfassend modernisiert und energetisch erheblich aufgewertet. Dämmmaßnahmen an Dach, Böden und Fassade, neu geschaffene hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung, die Erneuerung der Heizungs- und Haustechnik, eine moderne Luftwärmepumpe, die Aufarbeitung von Keller und Treppenhäusern sowie erneuerte Balkone, Fensterbänke, Wohnungs- und Hauseingangstüren schaffen ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtobjekt. Das Ergebnis ist ein Zuhause mit Energieeffizienzklasse A+ und KfW-55-Standard, das den Charme eines Altbaus mit modernem Komfort auf besonders gelungene Weise verbindet.

Wer ein Zuhause sucht, das sich klar von gewöhnlichen Angeboten abhebt, findet hier eine Wohnung mit echter Seltenheit, spürbarer Qualität und einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt. Diese Dachgeschosswohnung ist nicht nur architektonisch und energetisch ein besonderes Angebot, sondern auch emotional ein Ort, an dem man sofort ankommen möchte.

. ca. 83 m² Wohnfläche im Dachgeschoss des Vorderhauses / 5. Obergeschoss
. 3 Zimmer mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und offen gestaltetem Wohn- und Essbereich
. Balkon mit freiem Weitblick über die Dächer Berlins
. große Giebelfenster, weitläufige Fensterelemente und zusätzliche Dachflächenfenster
. Tageslichtbad mit freistehender Badewanne
. Klimaanlage im Wohnbereich
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
. hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung
. stilvoll ausgeführte Türen, edle Beschläge und hochwertige Fenstergriffe
. moderne Klingelanlage mit Kamerafunktion
. modernisierter Altbau von 1900 mit Energieeffizienzklasse A+
. Aufzug bis ins 4. Obergeschoss

StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 4,00 m², 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.57, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.25, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02