Berliner Altbau in Steglitz - 132,7 m² mit besonderem Raumgefühl, vier Zimmern, Stuck und Loggia

Die Birkbuschstraße befindet sich in einer gewachsenen Steglitzer Wohnlage, die urbanes Leben, kurze Alltagswege und ein überraschend grünes Umfeld miteinander verbindet. Gerade für Familien und Eigennutzer bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Erholungsmöglichkeiten und komfortabler Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich teilweise direkt in der Birkbuschstraße und in der näheren Umgebung. Auch Kitas, Schulen, Spielplätze und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die nahe gelegene Schloßstraße ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie Kultur- und Freizeitmöglichkeiten und zählt zu den wichtigsten urbanen Zentren im Berliner Südwesten.

Mehrere Grün- und Erholungsräume liegen ebenfalls in der Umgebung. Der Stadtpark Steglitz bietet großzügige Grünflächen und Spielmöglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang des Teltowkanals sowie der nahe Bäkepark schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. An der nur wenige Schritte entfernten Haltestelle verkehren die Buslinien 186 und 283. Mit der Linie 283 besteht eine direkte Verbindung zum S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz.

Von dort ermöglichen die U-Bahn-Linie U9, die S-Bahn-Linie S1 und zahlreiche Busverbindungen eine schnelle Erreichbarkeit der City West, der Berliner Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Auch mit dem Pkw bestehen über die Hauptverkehrsachsen des Berliner Südwestens gute Verbindungen zur Stadtautobahn, nach Potsdam und in das Berliner Umland.

Die Lage verbindet damit die Vorzüge einer etablierten Steglitzer Nachbarschaft mit kurzen Wegen, vielfältigen Grünflächen und einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1907 verbindet diese bezugsfreie Vierzimmerwohnung auf ca. 132,7 m² klassische Architektur mit großzügigen Raumproportionen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Echtholz-Fischgrätparkett, klassische Dielenböden, große Fenster, eine geschützte Loggia und der flexibel nutzbare Grundriss prägen den besonderen Charakter der Wohnung.

Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein ausgeprägtes Gefühl von Weite. Die ca. 19 m² große, zentral gelegene Diele erschließt sämtliche Räume und bildet den räumlichen Mittelpunkt des Grundrisses.

Vier gut proportionierte Zimmer mit Flächen von ca. 14,6 m² bis ca. 24,5 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden größten Räume eignen sich ideal als großzügiger Wohn- und Essbereich. Die weiteren Zimmer können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Damit bietet die Wohnung sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf überzeugende Voraussetzungen.

Die klassische Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Gleichzeitig lassen sich die Räume zu einem offenen und zusammenhängenden Wohnkonzept verbinden. Große Fenster sowie die Kombination aus Echtholz-Fischgrätparkett und klassischen Dielenböden schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den charakteristischen Altbaucharme.

Die geschützt gelegene Loggia erweitert den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien. Mit einer tatsächlichen Fläche von ca. 4,8 m² bietet sie Raum für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Die Loggia wurde zu 50 Prozent in die angegebene Wohnfläche eingerechnet.

Die separate Küche verfügt über ca. 14,5 m² und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenplanung sowie einen zusätzlichen Essbereich. Dadurch bleibt die klassische Trennung zwischen Kochen und Wohnen erhalten.

Das ca. 11,6 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein ca. 1,7 m² großes Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich. Echtholz-Fischgrätparkett und klassische Dielenböden prägen die Wohnräume, während Küche und Sanitärbereiche gefliest sind.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend für den nächsten Eigentümer vorbereitet. Sämtliche Räume erhielten einen neuen Anstrich, das Badezimmer und das Gäste-WC wurden vollständig modernisiert. Auch die Beschichtung und der Anstrich der Loggia wurden erneuert. Die straßenseitigen Fenster und Balkontüren stammen aus dem Jahr 2021.

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und technisch weiterentwickelt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Gaszentralheizung, der Wasserhauptleitung und der funkbasierten Wasserzähler im Jahr 2019 sowie die Modernisierung der Elektrosteigleitungen, der Stromzähleranlage, der Video-Gegensprechanlage und der Kabelinstallation im Jahr 2021. Das Treppenhaus und die Eingangsbereiche wurden 2023 neu gestrichen; 2024 folgte eine neue Briefkastenanlage mit integrierter Paketstation. Im Jahr 2026 wurden zudem ein Glasfaseranschluss hergestellt und die Kellerabdichtungen zum Innenhof erneuert.

Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum mit ca. 13 m² schafft zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und kann sofort bezogen werden.

Ein großzügiges Altbauobjekt mit klassischer architektonischer Identität, flexibel nutzbaren Räumen, geschützter Loggia und dem besonderen Vorteil der unmittelbaren Verfügbarkeit.

. Ca. 132,7 m² Wohnfläche
. Vier großzügige und flexibel nutzbare Zimmer
. Zentrale Diele mit ca. 19 m²
. Separate Küche mit ca. 14,5 m² und Platz für einen Essbereich
. Geschützte Loggia mit ca. 4,8 m²
. Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
. Separates, modernisiertes Gäste-WC
. Echtholz-Fischgrätparkett und klassische Dielenböden
. Straßenseitige Fenster aus dem Jahr 2021
. Glasfaseranschluss
. Kellerraum mit ca. 13 m²
. Bezugsfrei und sofort verfügbar

SonstigesMit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 2,5% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde.

Besichtigungen, Erstgespräche sowie sämtliche Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig. Ein Rücktritt von der Provisionspflicht nach Zustandekommen des Kaufvertrags ist ausgeschlossen.

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.StichworteGesamtfläche: 132,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,80 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2026