Vorderhaus und Hinterhaus mit Doppelgarage in Dieburg

Dieburg, die schöne Stadt an der Gersprenz, liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg im südlichen Hessen. Die Stadt mit ca. 16000 Einwohnern befindet sich in der Nähe des Odenwaldes und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.Die gut erhaltene Altstadt mit ihrer Fachwerkstraße und historischen Gebäuden lädt Einheimische und Touristen zum Flanieren ein.Dieburg ist reich an kulturellen Attraktionen und voll historischer Geschichte. Neben dem weitläufigen Schlossgarten, Schloss Fechenbach, dem alten Stadtturm oder auch diversen Funden aus der Römerzeit finden sich eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten. Für die Nahversorgung bieten sich eine Vielzahl an Supermärkten und Geschäfte in der Fußgängerzone an. Dieburgs engagiertem Gewerbeverein liegt die Belebung der Innenstadt am Herzen, was sich jährlich durch zahlreiche Veranstaltungen bemerkbar macht.Eine große Anzahl an niedergelassenen Ärzten garantieren die medizinische Versorgung. Das benachbarte Groß-Umstadt, sowie die Kreisstadt Darmstadt bieten Krankenhäuser. Eltern finden für Ihre Kinder ein umfangreiches Schulangebot, von der Grundschule bis zum Abitur. Am Hochschulstandort der H-Da lässt sich darüber hinaus sogar vor Ort studieren.Für Sportbegeisterte gibt es ein vielfältiges Angebot. In den Vereinen werden u.a. Sportarten wie Fußball, Handball, Leichtathletik oder Tennis angeboten. Außerdem gibt es ein Schwimmbad, das an heißen Sommertagen zum Verweilen einlädt. Infrastrukturell zeichnet sich die Stadt durch sehr gute Anbindungen an die umliegenden Großstädte Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt aus. Neben Zugverbindungen in alle Richtungen, gibt es auch eine große Anzahl an Bushaltestellen, sowie einige Taxistände.

Das zu verkaufende Einfamilienhaus (Vorderhaus) mit Nebengebäude (Hinterhaus) und Doppelgarage befindet sich auf einem 765m² großen Grundstück und liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Dieburg. Das Vorderhaus ist in Süd-Westlage ausgerichtet und hat eine eigene Terrasse. Dahinter befinden sich das Hinterhaus und die Doppelgarage.Vorderhaus:Das Haupthaus bietet 86m² Wohnfläche, liegt in südwestlicher Ausrichtung zur Straße hin und hat 3 volle und 2 halbe Zimmer, die sich auf 2 Ebenen im EG und OG verteilen. Der zentrale Flur verbindet auch hier alle Räume im Erdgeschoss. Ein Tageslichtbadezimmer und ein praktisches Gäste-WC fungieren als sanitäre Einrichtungen. Nebenan findet sich die geräumige, abgeschlossene Küche. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die schöne Terrasse mit Ost-Ausrichtung und direktem Zugang zum Garten. Der Garten erstreckt sich von der ruhigen Ostseite bis in den Vorgarten zur Südwest-Seite und bietet somit genug Möglichkeiten, um seinen grünen Daumen auszuleben oder sich einen ruhigen Rückzugsort zu schaffen.Das Obergeschoss beinhaltet drei Räume die auch hier zentral über die Diele verbunden sind. Über eine Ruckzuck-Treppe erreicht man von hieraus den Kaltdachboden, welcher als weitere Nutzfläche dient. Zwei Kinderzimmer, Büro- oder Hobbyräume lassen sich variabel nutzen. Das große Schlafzimmer bietet einen eigenen Balkonzugang.Im Keller findet sich gemäß der Baupläne ein Raum für die Heizung (als normaler Keller genutzt, da elektrische Nachtspeicheröfen verbaut wurden), sowie die Waschküche mit Zugang zur Außentreppe. Zwei weitere Räume bieten viel Stauraum und runden diese Etage ab. Das Vorderhaus ist aktuell vermietet. Die Immobilie weist deutlichen Sanierungsstau auf und muss vom künftigen Eigentümer umfangreich saniert werden.Hinterhaus:Das Hinterhaus teilt sich auf 3 Zimmer, Flur, Küche und Bad auf. Man erreicht das Nebengebäude rollstuhlgerecht über eine Rampe. Betritt man das Haus mit seinen 73 m² Wohnfläche, gelangt man über den zentralen Flur bequem in jedes Zimmer. Rechterhand befindet sich zunächst das große Wohnzimmer. Gegenüber des Eingangsbereiches liegt das Kinderzimmer, welches man auch als Hobbyraum oder Büro nutzen kann. Links davon liegt das geräumige Elternschlafzimmer. Auf der linken Seite des Flures befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, sowie die Küche, die aktuell auf rollstuhlfreundlicher Höhe eingebaut ist. Auf der Rückseite des Nebengebäudes gelangt man über eine Treppe in den Kellerbei dem es sich um eine Teilunterkellerung handelt. Dort finden sich drei geräumige Zimmer, die als Lagerfläche genutzt werden können, sowie der Stromzähler für die elektrische Fußbodenheizung. Das Hinterhaus wird unvermietet übergeben und kann direkt vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Ausstattung- Zwei Häuser auf einem Grundstück: Vorderhaus und Hinterhaus- Ruhige Lage in beliebtem Wohngebiet- Süd-West-Lage- Praktische DoppelgarageHinterhaus:o Rollstuhlgerechter Zugango Zentraler Fluro Tageslichtbado Küche mit Zugang zur Terrasseo Geräumiges Elternschlafzimmero Kinder- / Hobbyzimmero Helles WohnzimmerIm Keller befinden sich:o 3 Kelleräumeo Heizungskeller mit ÖlheizungVorderhaus:o Terrasse in Ost-Ausrichtungo Balkon in Süd-West-Ausrichtungo Großer Garten in Ost und Südwest-Ausrichtungo Praktischer Kaltdachboden als weitere NutzflächeIm Erdgeschoss befinden sich:o Zentraler Fluro Tageslichtbad und Gäste-WCo Geschlossene Kücheo Helles Wohnzimmer mit Zugang zur TerrasseIm Obergeschoss befinden sich:o Zentraler Fluro Großes Elternschlafzimmer mit Balkonzugango Zwei weitere Kinder/ - HobbyzimmerIm Keller befinden sich:o Zentraler Fluro Waschküche mit Zugang zur Außentreppeo Heizungskeller, wegen Nachtspeicheröfen als normaler Keller verwendeto Zwei weitere Kellerräume

Energieausweis: EnergieverbrauchsausweisEnergieausweis gültig bis: 25.07.2036 / Erstellt am 26.07.2026Endenergieverbrauch: 353,08 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: HBaujahr lt. Energieausweis: Ca. 1960wesentlicher Energieträger: StromHinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.Makler-Courtage: Die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik.Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen.