TOP: Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten & zwei Kellerräumen!

Eppertshausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg im südlichen Hessen. Die Gemeinde mit ca. 6300 Einwohnern befindet sich in der Nähe des Odenwaldes und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die naturnahe Lage trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig bietet Eppertshausen aber auch Werktätigen einen attraktiven Arbeitsweg nach Frankfurt oder Darmstadt über die nahegelegene B45, sowie per Bahn.Die malerische Umgebung mit Wäldern und Feldern lädt am Wochenende zu Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren bis in den Odenwald ein. Für Sportbegeisterte gibt es ein reges Vereinsleben. Der TAV Eppertshausen bietet eine breite Palette an Sportarten, darunter Leichtathletik, Tennis, Handball, Gymnastik, Seniorensport, etc. Darüber hinaus gibt es diverse Sportvereine für Fußball, Tischtennis, Skat, etc. Familien mit Kindern können sich an den Spielplätzen und Bolzplätzen austoben.Eppertshausen bietet mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen. Für Kinder im Vorschulalter findet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen liegen in der Nachbarstadt Münster (bis 10. Klasse) oder in Dieburg (Abitur / Studium an der H_DA). In Eppertshausen gibt es mehrere Restaurants zum Essengehen und Supermärkte, um Lebensmittel einzukaufen, sowie kleinere Geschäfte, Bäckereien und Metzgereien. Auch eine Apotheke und zwei Kirchen befinden sich im Ort. Vieles ist fußläufig gut erreichbar.

Allgemein: Die zu verkaufende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in einem ruhigen Wohngebiet. Das ca. 858 m² große Grundstück liegt nur wenige Gehminuten (ca. 350m) von der Natur und den umliegenden Wäldern entfernt. Der eigene Garten hat eine östliche Ausrichtung, was Ihnen in den warmen Monaten die Möglichkeit zu einem sonnigen Frühstück auf der Terrasse ermöglicht. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden. Als Energieträger dient Gas. Hier wurde im Jahre 2024 eine neue Heizungsanlage eingebaut. Ihr Auto parken Sie auf dem zugehörigen Stellplatz hinter dem Haus.Wohnbereich: Sie betreten die ca. 75 m² große Wohnung über das Treppenhaus im Erdgeschoss (Hochparterre). Die zentrale Diele verbindet alle Räume dieser im Jahr 2017 umfangreich modernisierten Wohnung. Linker Hand befinden sich die beiden Sanitärräume. Ein praktisches Gäste-WC erwartet Ihre Besucher, während Sie das geräumige Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC vorziehen. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer ist gartenseitig ausgerichtet, sodass Sie von der ohnehin schwach befahrenen Seitenstraße vor dem Haus abgewandt sind. Nebenan befindet sich die u-förmig angeordnete und abgeschlossene Küche. Der Kochbereich punktet mit durchdachten Gimmicks, wie z.B. einer schrägen Dunstabzugshaube oder versenkbaren Steckdosen. Die Küche ist Eigentum der Mieterin. Im Flur findet sich noch ein Abstellraum, der passenderweise als Vorratskammer oder zum Abstellen von Putzutensilien genutzt werden kann.Im ursprünglich 29,6 m² großen Wohn- und Essbereich wurde durch den Einbau von Trockenbauwänden ein separater Wohnraum geschaffen, der aktuell als Büro genutzt wird. Das Wohnzimmer ist ebenfalls gartenseitig ausgerichtet und bietet Zugang zum großen Balkon. Von hier führt eine kleine Treppe in den eigenen, umzäunten Garten (Sondereigentum).Keller: Zur Wohnung gehört ein separat abschließbarer Keller mit ca. 9,5 m² Nutzfläche. Weiterhin befindet sich ein weiterer separater Keller unterhalb des Wohn- und Essbereiches der Wohnung. Dieser Keller besteht aus einem ca. 25,4 m² großen, beheizten Hauptraum, sowie einem kleinen Flur und eigenem WC. Optional: Ggf. kann vom neuen Eigentümer geprüft werden, ob sich der große Kellerraum mit dem darüber liegenden Wohnbereich durch eine Wendeltreppe verbinden lässt. Tipp: Den besten Eindruck dieser schönen Immobilie gewinnt man bei einer Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie mich jetzt für einen Terminvorschlag an, ich freue mich Sie kennenzulernen.

 Naturnahe Lage in ruhiger Wohngegend Eigener Ost-Garten mit Terrasse! Stellplatz hinter dem Haus Ca. 75 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss Die Wohnung bietet:o Geschlossene Küche mit Gartenblicko Wohnzimmer mit Terrassenzugango Geräumiges Schlafzimmero Separates Büro für ruhiges Arbeiteno Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC o Praktische Vorratskammero Diele / Flur mit Gäste-WC Im Keller befinden sich:o Eigener, abschließbarer Kellero Beheizter Kellerraum unterhalb der Wohnung mit ca. 25 m², Flur und Gäste-WC

Energieausweis: EnergieverbrauchsausweisEnergieausweis gültig bis: 18.06.2034 / Erstellt am 19.06.2024Endenergieverbrauch: 130,57 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: EBaujahr lt. Energieausweis: Ca. 1994wesentlicher Energieträger: GasHinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.Makler-Courtage: Die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik.Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen.