Dieburg: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Dieburg, die schöne Stadt an der Gersprenz, liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg im südlichen Hessen. Die Stadt mit ca. 16000 Einwohnern befindet sich in der Nähe des Odenwaldes und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die gut erhaltene Altstadt mit ihrer Fachwerkstraße und historischen Gebäuden lädt Einheimische und Touristen zum Flanieren ein.Dieburg ist reich an kulturellen Attraktionen und voll historischer Geschichte. Neben dem weitläufigen Schlossgarten, Schloss Fechenbach, dem alten Stadtturm oder auch diversen Funden aus der Römerzeit finden sich eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten. Für die Nahversorgung bieten sich eine Vielzahl an Supermärkten und Geschäfte in der Fußgängerzone an. Dieburgs engagiertem Gewerbeverein liegt die Belebung der Innenstadt am Herzen, was sich jährlich durch zahlreiche Veranstaltungen bemerkbar macht. Eine große Anzahl an niedergelassenen Ärzten garantieren die medizinische Versorgung. Das benachbarte Groß-Umstadt, sowie die Kreisstadt Darmstadt bieten Krankenhäuser. Eltern finden für Ihre Kinder ein umfangreiches Schulangebot, von der Grundschule bis zum Abitur. Am Hochschulstandort der H-Da lässt sich darüber hinaus sogar vor Ort studieren. Für Sportbegeisterte gibt es ein vielfältiges Angebot. In den Vereinen werden u.a. Sportarten wie Fußball, Handball, Leichtathletik oder Tennis angeboten. Außerdem gibt es ein Schwimmbad, das anheißen Sommertagen zum Verweilen einlädt.Infrastrukturell zeichnet sich die Stadt durch sehr gute Anbindungen an die umliegenden Großstädte Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt aus. Neben Zugverbindungen in alle Richtungen, gibt es auch eine große Anzahl an Bushaltestellen, sowie einige Taxistände.

Hier geht es direkt zum Exposé:https://immobilienmakler-dieburg.de/expose3/Diese schöne Wohnung finden Sie in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Teil Dieburgs vor.Die angebotene Immobilie befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien.Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Zustand mit ca. 74 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen süd-westlich ausgerichteten Balkon, sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.Ihr Auto parken Sie auf dem eigenen Stellplatz vor der Wohnanlage. Zum Abstellen Ihres Hausrats dienen der eigene Keller, sowie ein zusätzlicher Raum auf dem Speicher. Hier finden Sie weitere Nutzfläche vor. Hinter dem Haus befindet sich ein gemeinschaftlicher Garten, der von allen Hausbewohnern genutzt werden darf.Die Diele der Wohnung betreten Sie durch den gemeinschaftlichen Hausflur. Rechterhand befindet sich eine praktische Garderobe zum Verstauen Ihrer Kleidung.In dieser Richtung sind auch das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, sowie die Küche zu finden.Der zentrale Flur verbindet alle Räumlichkeiten Ihres neuen Zuhauses, sodass der praktische Grundriss ohne Durchgangszimmer auskommt.Besonders praktisch: Neben der Küche ist auch eine kleine Speisekammer zur Lagerung von Lebensmitteln vorhanden. Der geschlossene Kochbereich ist längs angeordnet und bietet Platz für bis zu 10 Küchenelemente.Aktuell sind dort auch Waschmaschine und Trockner integriert, sodass man die Wäsche auf kurzem Wege waschen kann.Das gemütliche Wohnzimmer bietet genügend Platz, um einen kombinierten Wohn-Essbereich zu gestalten. Außerdem hat man vom Wohnzimmer aus Zugang zum überdachten Balkon. Hier genießen Sie den Feierabend mit einem Blick in den grünen Garten.Ebenfalls durchdacht ist die Ausrichtung des Elternschlafzimmers. Die Fenster (Baujahr 2006) sind nicht direkt der Straße zugewandt, sodass kein direkter Straßenlärm aufkommt.Abgerundet wird die Wohnung von einem Kinderzimmer, welches wahlweise auch als Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann.Die Wohnung ist seit 01.10.2020 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 620,00€ für die Wohnräume, sowie 20,00€ für den Stellplatz.Tipp: Den besten Eindruck dieser schönen Immobilie gewinnt man bei einer Besichtigung vor Ort.Sprechen Sie mich jetzt für einen Terminvorschlag an, ich freue mich Sie kennenzulernen.

- Eigener Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung- Stellplatz für Ihr Fahrzeug- Separate Räume im Keller und auf dem Speicher bieten zusätzliche Nutzfläche- Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken- Moderner Grundriss mit zentralem Flur ohne Durchgangszimmer- Geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang- Abschließbare Küche- Straßenseitig abgewandtes Elternschlafzimmer- Kinderzimmer oder Hobbyraum- Praktische Speisekammer

Energieausweis: EnergieverbrauchsausweisEnergieausweis gültig bis: 24.09.2028 / Erstellt am 25.09.2018Endenergieverbrauch: 118,9 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: DBaujahr lt. Energieausweis: Ca. 1973wesentlicher Energieträger: GasHinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.Makler-Courtage: Die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik.Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen.