Rödermark-Urberach: Helle Doppelhaushälfte mit eingewachsenem Garten und Garage

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichenWohnlage von Rödermark-Urberach. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur aus. Mehrere Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar, darunter die Kita „Im Taubhaus“ oder die „Schule an den Linden“.Urberach bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität und einen idealen Ausgleich zum Alltag.Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Berufspendler von kurzen Wegen in die Rhein-Main-Region. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar und liegt nur rund 20 km entfernt.

Die zu verkaufende Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 265m² großen Grundstück und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße eines beliebten Wohngebietes von Urberach. Der rechteckige Grundriss erstreckt sich gartenseitig in Süd-Ost-Richtung, was Ihnen in den Sommermonaten ein sonniges Frühstück auf der Terrasse ermöglicht oder tagsüber ein ausgiebiges Sonnenbad im Garten beschert. Dank der Ortsrandlage erreichen Sie zu Fuß (ca. 200m) in nur wenigen Minuten die umgebende Natur. Zusätzlich erwerben Sie ein 33 m² großes Flurstück mit eigener Garage.Allgemein: Im südlichen Teil des Grundstücks liegt der pflegeleichte Garten samt Gartenhütte und Zugang zu Terrasse und Keller. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden. Es besteht aus dem Wohnbereich im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einem ausgebauten Dachstudio mit wohnraumähnlicher Nutzfläche. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und kann aufgrund des Leerstandes vom Käufer direkt übernommen werden. Diese Immobilie besticht mit großen Fenstern und hellen Räumen, insbesondere im Dachstudio und Erdgeschoss.Erdgeschoss: Über die Eingangstür im Erdgeschoss erreichen Sie die Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Linkerhand finden Sie ein praktisches Gäste-WC. Rechts betreten Sie die abgeschlossene Küche mit weiterem Zugang zum ca. 41 m² großen Wohn- und Essbereich. Das helle Wohnzimmer bietet Ihnen Aussicht in den grünen Garten und gewährt den Zugang zur angrenzenden Terrasse. Auf der überdachten Terrasse können Sie im Sommer frühstücken oder Ihre Freunde zu entspannten Grillabenden einladen.Obergeschoss: Auf dieser Etage befindet sich das Tageslichtbad mit Bidet, zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche. Weiterhin ist hier das elterliche Schlafzimmer mit Balkonzugang zu finden. Abgerundet wird diese Etage von zwei Kinder- oder Hobbyzimmern. Alle Räume können bequem über den zentralen Flur erreicht werden.Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde zu einem großen Dachstudio mit hellen Fensterfronten ausgebaut. Da keine offizielle Nutzungsänderung vorliegt, handelt es sich hierbei um wohnraumähnliche Nutzfläche, die nicht zur offiziellen Wohnflächenangabe dazu zählt. Gleiches gilt für das Gäste-WC und den Flur auf dieser Etage.Keller: Das Kellergeschoss beinhaltet vier Räume und bietet mit seiner Nutzfläche viel Stauraum. So finden sich hier ein praktischer Vorratskeller, sowie ein weiterer großer Raum mit diversen Abstellmöglichkeiten. Für gesellige Stunden nutzen Sie Ihren eigenen Partykeller mit integrierter Theke.Die Haustechnik ist in einem separaten Heizungskeller untergebracht, welcher gleichzeitig auch als Waschküche fungiert und einen Zugang zur Außentreppe in den Garten bietet. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1991. Im Jahr 2025 wurde ein positiver Feuerstättenbescheid ausgestellt.

- Lage in ruhigem Wohngebiet am naturnahen Ortsrand von Urberach- Süd-Ost-Garten mit Gartenhütte und überdachter Terrasse- Abschließbare Garage auf eigenem Flurstück Im Erdgeschoss erwartet Sie:o Geschlossene Küche mit Zugang zum Wohn- / Essbereich mit Kamino Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasseo Garten mit Gartenhütte und Zugang zu Waschküche/Heizkellero Zentrale Diele / Flur mit Gäste-WCIm Obergeschoss erwartet Sie:o Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Bidet, zwei Waschbecken und Duscheo Geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkono Zwei weitere (Kinder- / Hobby-)Zimmero Zentrale Diele / FlurIm Dachgeschoss befinden sich:o Lichtdurchflutetes Dachstudioo Zentrale Diele / Flur mit Gäste-WCIm Keller befinden sich:o Geräumiger Abstellraum als zusätzliche Nutzflächeo Heizkeller mit integrierter Waschküche und Gartenzugango Uriger Partyraum mit integrierter Theke und Kamino Vorratskeller und zentrale Diele / Flur

Energieausweis: EnergieverbrauchsausweisEnergieausweis gültig bis: 18.07.2036 / Erstellt am 17.07.2026Endenergieverbrauch: 203,55 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: GBaujahr lt. Energieausweis: Ca. 1976wesentlicher Energieträger: GasHinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.Makler-Courtage: Die Provision beträgt 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik.Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen.