Ganderkesee-Ort | Vermietete 3 Zi.-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Stellplatz

Die Wohnung liegt in Ganderkesee-Ort, direkt im Ortskern der Gemeinde. Die Mühlenstraße ist eine zentrale Verbindungsstraße, an der sich unter anderem das Rathaus der Gemeinde befindet. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Physiotherapiepraxen sowie Banken und Gastronomie sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Ort.Ganderkesee hat rund 32.000 Einwohner und liegt zwischen Delmenhorst, Bremen und Oldenburg. Über die Anschlussstellen Ganderkesee-Ost und Ganderkesee-West ist die A28 schnell erreicht, von dort geht es in etwa 10 Minuten nach Delmenhorst und in rund 25 Minuten nach Bremen oder Oldenburg. Der Bahnhof Ganderkesee sowie mehrere Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Für Erholung sorgen die umliegenden Wald- und Feldflächen, darunter der Hasbruch und das Stenumer Holz, die mit dem Rad gut zu erreichen sind.Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Wohnung dauerhaft gut vermietbar und damit als Kapitalanlage interessant.

Im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in Ganderkesee Ort bieten wir diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78m² Wohnfläche an. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die Wert auf verlässliche Mieteinnahmen legen.Die Immobilie wurde im Jahr 1994 auf dem 945m² großen Grundstück errichtet. Vom Hausflur gelangen Sie in den Flur der Wohnung, über den alle Räume erreichbar sind. Links liegen das Badezimmer und daneben das Kinderzimmer, mittig geht die Küche ab. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, daran anschließend das Schlafzimmer. Neben der Wohnungseingangstür liegt rechts ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2024, sodass in diesem Bereich in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind.Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Terrasse, ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz.Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Ganderkesee, mit durchdachtem Grundriss, moderner Heizungstechnik und einem langfristig bestehenden Mietverhältnis.

+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (1994)+ Vaillant Gasheizung (2024)+ 1 PKW Stellplatz+ ohne Einbauküche (im Eigentum der Mieter)+ Terrasse + Wannenbad mit Fenster+ Abstellraum in der Wohnung+ 1 Kellerraum+ 6-Parteienhaus

SonstigesFinanzen: Kaltmiete: 514,00€/Monat (zuletzt 2026 um +80,00€ erhöht / ca. 18%)Hausgeld: 267,00€/Monat Umlagefähig: 205€/Monat Nicht umlagefähig: 62,00€/Monat Die Eigentümergemeinschaft bildet keine gemeinsamen Rücklagen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.StichworteNutzfläche: 4,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1