Kapitalanlage - Provisionsfrei für den Käufer - historischer Charme trifft auf attraktive AfA

Kenzingen besticht durch seine exzellente Verkehrsanbindung, die durch die nahegelegene Autobahn und die Rheintallinie der Bundesbahn gewährleistet wird. Für Familien ist die Lage ideal, da Kindertagesstätten sowie Grund- und Hauptschulen in fußläufiger Entfernung erreichbar sind. Zudem finden Sie ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Eltern und Schüler erheblich erleichtert. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht einen einfachen Zugang zur denkmalgeschützten Altstadt von Kenzingen mit ihren Cafés und zahlreichen Einkaufmöglichkeiten.

In einer ruhigen Seitenstraße in Kenzingen steht ein attraktives Reihenhaus, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Diese Immobilie bietet eine ausgesprochen interessante Rendite von etwa 4,7 % und verfügt über langjährige und zuverlässige Mieter, die uns persönlich bekannt sind. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 11.040,00 €. Eine Anpassung der Miete ist möglich und könnte von uns übernommen werden. Gerne würden wir dies in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen besprechen. Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in einem Sanierungsgebiet. Modernisierungsmaßnahmen werden mit bis zu 40.000 Euro gefördert. Sonderabschreibungsmöglichkeiten kommen ebenso hinzu. Über die Förderungen der Stadt Kenzingen beraten wir Sie gerne persönlich. Bei den vier Gebäuden handelt sich um eine äußerst harmonische Eigentümergemeinschaft aus 4 Parteien. Das sehr gute Verhältnis untereinander sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Mit insgesamt 90 Quadratmetern und einem Baujahr von 1988 überzeugt das Gebäude durch seinen außergewöhnlichen Grundriss, der sich über vier Etagen erstreckt. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem ebenerdigen, eingewölbten Eingangsbereich den man individuell nutzen kann. Im ersten Obergeschoss lädt die geflieste Küche zum kreativen Kochen ein, während der gemütliche Wohnbereich mit Schwedenofen und Balkon über der Elz für entspannte Momente am Wasser sorgt. Ein separates Gäste- WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das zweite Obergeschoss bietet Bürofläche und ein voll ausgestattetes Bad mit WC und einer Badewanne, die zum Duschen genutzt werden kann. Dort finden Sie ein zusätzliches Gästezimmer. Im dritten Obergeschoss finden Sie ein zusätzliches klimatisiertes Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Durch die offene Wendeltreppe wird das charmante Wohngefühl unterstrichen. Die Wohnräume sind mit ansprechenden Vinylböden ausgestattet. Genießen Sie stilvolles Wohnen inmitten der Natur.

SonstigesGerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine maßgeschneiderte Besichtigung zu organisieren. Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt einen Namen und eine TELEFONNUMMER, unter der wir Sie erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage innerhalb kurzer Zeit keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir Sie, Ihren SPAMORDNER zu überprüfen. Wichtiger Hinweis! Obwohl alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen als verlässlich angesehen werden, können sie nicht garantiert werden und sollten unabhängig überprüft werden. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Angaben.