*** Doppelhaushälfte mit sehr viel Potenzial, sehr schönes und großes Grundstück ***

Die Doppelhaushälfte befindet sich im westlichen München, im Umfeld des Stadtbezirks Aubing-Lochhausen-Langwied. Die Lage ist geprägt von einem ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Umfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen im Münchner Westen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld abseits der besonders stark frequentierten Innenstadtbereiche.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage im Münchner Westen, die städtische Infrastruktur mit einem ruhigen Wohncharakter verbindet.

Diese Doppelhaushälfte in München bietet mit ca. 143 m² Wohnfläche, ca. 66 m² Nutzfläche und einem Grundstück von ca. 477 m² eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Gestaltungsspielraum suchen. Das im Jahr 1978 errichtete Objekt erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer.

Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich besonders für Familien oder Paare mit Bedarf an zusätzlichen Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereichen.

Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzfläche für Lagerung, Hauswirtschaft, Technik oder weitere individuelle Zwecke.

Die Kombination aus Grundstücksgröße, Wohn- und Nutzfläche sowie der Lage in München macht diese Doppelhaushälfte zu einer interessanten Kaufgelegenheit für Eigennutzer und Käufer mit Sinn für Entwicklungspotenzial.

Der Verkäufer will das Haus noch für einige Zeit selber nutzen, dieser würde dafür natürlich eine entsprechende Miete an den Käufer bezahlen. Diese kann in den Gesprächen erörtert werden.

Im Erdgeschoß befinden sich die Küche, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum schönen, nach Süden ausgerichteten Garten. Ein Gäste WC runden die Aufteilung wunderbar ab.

Im Obergeschoß sind zwei Kinderzimmer ein Elternschlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne und zusätzlich ein Dusch WC. Gut und zweckmäßig ist diese Grundrissaufteilung.

Im Keller befinden sich ein großer Kellerraum, ein Vorratsraum, ein Keller sowie der Heizraum. Optimal ist der Zugang vom Garten in den großen Kellerraum über eine Außentreppe gelöst.

Die erst kürzlich auf dem Dach montierte PV - Anlage sorgt für eine günstige Stromversorgung mit Einspeisung ins Netz.

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteNutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen