Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Katzwang ist ein südlicher Stadtteil von Nürnberg an der Rednitz, rund 8 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil verbindet dörflichen Charakter mit guter Anbindung an die Kernstadt und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Nürnberg-Katzwang bietet auf einem großzügigen Grundstück von 764 m² gleich mehrere Perspektiven: eine bezugsfreie, hochwertig renovierte Erdgeschosswohnung für Selbstnutzer, eine solide vermietete Obergeschosswohnung für Kapitalanleger sowie ein nahezu fertig ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial für eine dritte Einheit.Erdgeschoss (bezugsfrei)Zwischen 2023 und 2025 umfassend renoviert: neue Elektrik inklusive Zählerkasten, erneuerte Wasserleitungen vom Heizungsboiler im Keller bis zur Decke im EG, neues Bad und WC, neue Heizkörper, Türen und Böden. Die Einheit ist unvermietet und sofort beziehbar.Obergeschoss (vermietet)Seit 2005 durchgehend und solide vermietet, im unrenovierten Originalzustand. 1997 wurde ein Balkon angebaut. Attraktiv für Kapitalanleger mit stabilem Mieterlebnis.Dachgeschoss (Ausbaupotenzial)Über einen separaten Zugang im Treppenhaus erreichbar: ca. 38 m² bereits wohnraumartig ausgebaut mit zwei hellen Räumen, Abstellraum und WC. Heizkörper sind vorbereitet, die Leitungen aktuell abgeklemmt – eine Integration in das bestehende Ista-System ist unkompliziert möglich. Ideal für eine dritte, eigenständige Einheit.KellerVollunterkellert (ca. 75 m²) mit funktionaler Aufteilung: getrennte Wasch- und Kellerräume für beide Einheiten sowie ein modernisierter Zählerkasten im Werkzeugkeller.Die Grundrisse sind sinnbildlich und nicht als Vorlage zur Einrichtung der Räume geeignet.

Technik & Abrechnung●Niedertemperatur-Ölheizung, Baujahr 2014●Fenster Baujahr 1998 (k-Wert 1,1); Rollos OG-Wohnzimmer 1998, alle übrigen Rollos 2024 erneuert●Getrennte Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung über bestehenden Ista-Vertrag●Differenzierte Stromabrechnung (Allgemeinstrom, Heizung, Garagen, DG) über flexibel anpassbare Zwischenzähler

StichworteGarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 2.82, Distanz zur Realschule: 4.93, Distanz zum Gymnasium: 4.36, Distanz zur Autobahn: 2.76