Gelegenheit! Gepflegtes Vierfamilienhaus mit Fernsicht & zwei bezugsfreien Wohnungen

1A-LageDie Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Erbendorf etwa 15 km von Weiden in der Oberpfalz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten sowie Schulen sind vor Ort vorhanden. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern. Der nahegelegene Naturpark Steinwald bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Attraktive Kaufgelegenheit mit verhandelbarem Kaufpreis!

Der Kaufpreis für dieses Mehrfamilienhaus beträgt aktuell 426.000 EUR. Die Immobilie bietet mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten, davon zwei bezugsfrei, vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die bestehenden Mietverhältnisse sowie die grundbuchrechtlich gesicherten Geh-, Wege- und Nutzungsrechte wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.

Der Kaufpreis ist im Rahmen konkreter Kaufverhandlungen verhandelbar.

Geboten wird ein Mehrfamilienhaus mit attraktiver Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Lage mit freiem Blick in die umliegende Natur sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Das im Jahr 1993 errichtete Haus umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die flexible Aufteilung eröffnet unterschiedliche Wohn- und Anlagekonzepte.

Zu beachten ist, dass ein Geh- und Wegerecht für den gemeinsamen Zuweg zum Haus sowie zum dahinterliegenden Grundstück besteht, das grundbuchmäßig gesichert ist. Zudem sind an der vorderen Garage sowie am dahinterliegenden Holzlager Nutzungsrechte zugunsten des hinteren Nachbarn eingetragen.

Die Wohnung im Obergeschoss sowie die linke Wohnung im Untergeschoss sind derzeit zu reduzierten Konditionen vermietet, da es sich um familiäre Mietverhältnisse handelt. Die bestehenden Mietverhältnisse sind bei einem Verkauf zu übernehmen. Die Erdgeschosswohnung sowie die rechte Wohnung im Untergeschoss sind bezugsfrei und können kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die Aufteilung im Überblick:
Die rechte Wohnung im Untergeschoss ist bezugsfrei und verfügt über einen offenen Wohn- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Zugang erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene kombinierte Gastherme.

Die linke Wohnung im Untergeschoss ist etwas kleiner, derzeit vermietet und wird über einen separaten Holzofen beheizt. Sie umfasst einen Wohn- und Kochraum, ein kleines Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein kleiner Kellerbereich neben der Wohnung gehört zur Einheit und wird derzeit als Speisekammer genutzt. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang auf der Südseite des vorgelagerten Erkers.

Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei und bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integriertem Wintergarten. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste WC sowie ein Badezimmer im Erker mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Der zentral platzierte Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und verfügt über einen großen Eckbalkon. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet, die Küche ist zum Wohnbereich hin geöffnet. Zusätzlich sind ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Gäste WC vorhanden. Das Badezimmer befindet sich, wie in der darunterliegenden Wohnung, im Erker und entspricht in der Aufteilung der Erdgeschosswohnung. In der oberen Spitze des Hauses befindet sich, zugänglich über die Wohnung, ein ausgebautes Büro. Darüber hinaus gibt es einen weiteren kleinen Balkon über dem Erker des Badezimmers.

Wohnflächen und Nutzung
Erdgeschoss: ca. 111,18 m² Wohnfläche, bezugsfrei
Obergeschoss: ca. 116,03 m² Wohnfläche, vermietet
Untergeschoss rechts: ca. 60,24 m² Wohnfläche, bezugsfrei
Untergeschoss links: ca. 40,58 m² Wohnfläche, vermietet
Gesamtwohnfläche: ca. 328,03 m²

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind im gesamten Gebäude vorhanden.

Im Kellerbereich befindet sich ein Brunnen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein separater Kellerraum verfügt über einen Anschluss für eine Pumpe und ermöglicht die Nutzung des Wassers.

Die Beheizung der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen erfolgt über separate Gas Etagenheizungen je Wohneinheit, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom. Ein doppelzügiger Kamin bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Ofennutzung, in der Erdgeschosswohnung ist bereits ein Schwedenofen installiert.
Zwei Einbauküchen sind vorhanden und ermöglichen eine kurzfristige Nutzung der freien Einheiten.

Zum Objekt gehören eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten im direkten Umfeld. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Nebengebäude, das sich als Lager oder Abstellfläche eignet. Ein kleiner Außenbereich mit Grillplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattung im Überblick:
Massivbauweise Baujahr 1993
Wohnfläche ca. 328 m²
Grundstück ca. 917 m²
Vier abgeschlossene Wohnungen
Zwei Einbauküchen
Überwiegend Laminatboden
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gas Etagenheizungen
Warmwasser über Strom
Doppelzügiger Kamin
Schwedenofen vorhanden
Carport, Garage und Stellplätze
Nebengebäude und Holzlager
Kellerraum mit Brunnen und Nutzungsmöglichkeit

SonstigesDie bestehenden Mietverhältnisse sind zu übernehmen. Teilweise reduzierte Mieten bieten Entwicklungspotenzial bei zukünftiger Anpassung oder späterer Neuvermietung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.